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土地市場(chǎng)依然難以火爆 多城市將迎供地小高潮
2011-07-07 08:58:10 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 趨勢(shì) 多城市將迎供地小高潮 土地市場(chǎng)尤其是住宅用地成交乏力的背后，供應(yīng)量減少也是一個(gè)重要因素。1至6月全國(guó)130個(gè)城市共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3495宗，面積為19463萬(wàn)平方米，同比減少15%。 四大一線城市中，北京3月份住宅用地市場(chǎng)交易量為零。另有統(tǒng)計(jì)顯示，前5個(gè)月北京通過(guò)招拍掛方式出讓的非保障房住宅用地量為87.4公頃。在深圳，住宅市場(chǎng)5月才首次破冰，整個(gè)上半年共推出住宅用地3宗，共計(jì)76萬(wàn)平方米。 進(jìn)入6月，部分城市開(kāi)始集中大量推地，成為今年供應(yīng)量最大的單月。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月全國(guó)130個(gè)城市共推出土地2764宗，面積13285萬(wàn)平方米，環(huán)比增加43%，同比增加50%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)751宗，推出面積4203萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。 下半年伊始，北京等地土地市場(chǎng)便迎來(lái)推地高潮。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息，7月4日共有7宗地塊進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)階段，其中4宗地為居住用地，總出讓面積超過(guò)42萬(wàn)平方米。 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，僵持、盤整的態(tài)勢(shì)還是很明顯，購(gòu)房者、企業(yè)的觀望氛圍仍很明顯，政府作為土地供應(yīng)方，推地也會(huì)講究策略和節(jié)奏，推地的力度不會(huì)貿(mào)然加大，因此今年應(yīng)該和往年類似，在下半年特別是四季度才會(huì)加速推地。 中原集團(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，隨著成交的逐漸恢復(fù)以及各地大規(guī)模土地供應(yīng)的開(kāi)啟，近期開(kāi)發(fā)商拿地意愿有所復(fù)蘇。從6月整體數(shù)據(jù)來(lái)看，標(biāo)桿房企拿地態(tài)度亦較5月更為積極。6月，中原監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市中，共有14家標(biāo)桿房企于10個(gè)城市中踴躍拿地，總可建面積達(dá)632.94萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá)80.4%。標(biāo)桿房企的拿地舉動(dòng)，或?qū)⒋碳ね恋厥袌?chǎng)逐步趨于活躍。 缺錢 下半年土地市場(chǎng)恐難火爆 雖然普遍預(yù)測(cè)下半年推地?cái)?shù)量將有較大幅度增加，但專家認(rèn)為，土地市場(chǎng)恐怕還難以出現(xiàn)此前的火爆。 “下半年火熱肯定談不上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣氛還是很淡，這種情況下，大家都不可能太樂(lè)觀?！毙鞐鞲嬖V記者，從需求來(lái)看，現(xiàn)在相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商資金鏈比較緊張，也在很大程度上制約了其大規(guī)模拿地。陳國(guó)強(qiáng)也表示：“多數(shù)企業(yè)在調(diào)控之后，不得不面臨資金的壓力。”即便土地比過(guò)去更便宜，但由于自身缺乏相應(yīng)的投資能力也沒(méi)辦法拿地。 統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月，房地產(chǎn)投資自 籌 資 金 到 位 同 比 增 速由年初的21.4%回升至30.9%。房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)18.2%，較去年18.3%增速略降。廣發(fā)證券認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)實(shí)施，銷售增速面臨回落壓力，進(jìn)一步將對(duì)房地產(chǎn)投資構(gòu)成減速壓力。 陳國(guó)強(qiáng)預(yù)測(cè)“商業(yè)金融用地的出讓可以有更積極的預(yù)期，但對(duì)住宅用地來(lái)說(shuō)，企業(yè)參與的意愿就要差一些。”整體而言，在嚴(yán)厲的調(diào)控形勢(shì)，房企會(huì)比較謹(jǐn)慎，過(guò)去多輪激烈競(jìng)買及溢價(jià)率高企等火爆情形很難在下半年再現(xiàn)。徐楓預(yù)測(cè)，成交量可能并不會(huì)隨著推地?cái)?shù)量大幅躍升而增加，樓面價(jià)也會(huì)保持平穩(wěn)。 中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告的認(rèn)為，一直處于低迷狀態(tài)土地市場(chǎng)，如何回歸到合理健康發(fā)展的道路，達(dá)到樓市與土地市場(chǎng)和諧發(fā)展，或?qū)⑹窍掳肽暾哒{(diào)控的走向。 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：張少虎
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