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特點2

成交兩端熱中間冷

7月份中心城區住房成交量呈上升趨勢，發展新區則回落明顯。城六區新建商品住房、二手房分別成交2041套、4986套，環比增長16.7%和14.1%；發展新區新建商品住房成交2447套，環比減少21%，二手房基本穩定。

北京市房協相關人士認為，成交量結構變化的原因，一是投機、投資性購房需求得到有效抑制后，自住需求向兩端流動，部分打算改善住房條件的發展新區居民向中心城區回流，部分有剛性需求的購房者由于購買力不足轉向遠郊區縣。此外，中心城區住房資源具有稀缺性，保值功能強，在總體成交回落的情況下，更容易受市場青睞。

受上述因素影響，7月房市繼續保持“兩端熱、中間冷”的態勢，單價在4萬元左右的公園1872、西山壹號院項目上市均為248套，認購率達70%以上。單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目銷售率近100%。而單價在2-3萬元的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。

特點3

商業用房增3.3倍

7月份，本市首次購房比重達88%，比“國十條”出臺前的去年4月份高出13個百分點，限購達到了限制投資性需求的效果。

7月份本市商品房新增供應總體平穩，但住房與商業辦公用房分化明顯。7月本市商品房新增供應245.4萬平方米，環比增加1.4%。其中商品住房72.7萬平方米、5315套，套數環比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環比減少57.7%；商業辦公用房139.4萬平方米，環比激增3.3倍，接近歷史最高水平。北京市房協分析，這主要是在當前住宅需求受到抑制的情況下，開發企業加快非住宅供應和銷售以回籠資金。

■預測分析

有望形成以價換量

北京市房協相關人士認為，本市房地產調控政策綜合效應持續顯現，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期，隨著各項政策措施的進一步落實，未來幾個月有望形成“降價換量”的整體格局。

該人士同時指出，現階段房地產市場健康穩定發展的基礎還不牢固，通脹預期依然比較強烈，而且可能會在今后數月內保持高位運行。如果不出意外，我國宏觀經濟的首要目標仍然是抑制通脹。另外，作為房地產市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中（如土地法、房地產法、房產稅等），直接影響或改變房地產發展模式的根本性制度還未出臺。該人士認為，調控政策一旦松動，市場極有可能再現報復性反彈。本市現階段重點，應堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。

來源：京華時報   編輯：許銀娟