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17日，許多市民周末來逛廣州房博會(huì) 羊城晚報(bào)記者 林桂炎攝

記者趙燕華報(bào)道：“這一年多，限購并沒有達(dá)到房?jī)r(jià)下調(diào)的效果，反而越限越漲，如果情況持續(xù)，是否得想辦法買房，而不再觀望？ ”廣州房博會(huì)期間， 在廣州市房協(xié)舉辦的 “2011 廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問，與會(huì)專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時(shí)機(jī)，甚至有開發(fā)商稱“明年房?jī)r(jià)降了，我賠你。 ”

限購令，撤不撤？

廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員、 市房協(xié)專家委員彭澎認(rèn)為， 限購政策走向應(yīng)該是今年年底到明年上半年維持調(diào)控政策不變，如果更加謹(jǐn)慎一點(diǎn)會(huì)延續(xù)到明年年底都不會(huì)有松動(dòng)的可能性。

“我也比較相信限購政策政府是要堅(jiān)持一段時(shí)間的，所以今年和明年我不抱希望了。 ”房地產(chǎn)專家、市房協(xié)專家委員趙卓文判斷，等元旦以后， 即過完 2011 年以后，政策會(huì)有所松動(dòng)，“理由有三：第一我覺得地方政府的財(cái)政會(huì)熬不住，特別是二三線城市非常的辛苦；第二是通脹非常高的情況下，房地產(chǎn)不能倒，經(jīng)濟(jì)的重要性非常突出；第三是開發(fā)商也有積極的舉措，會(huì)令市場(chǎng)價(jià)格和樓價(jià)達(dá)標(biāo)，樓價(jià)調(diào)控達(dá)標(biāo)了就會(huì)放松了。 ”

北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、市房協(xié)專家委員韓世同則認(rèn)為， 政策主要取決于房?jī)r(jià)， 如果房?jī)r(jià)控制不住就要采取相應(yīng)的措施。

廣州中地行房地產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平相信，明年的政策，不會(huì)像今年這么嚴(yán)厲。

想買房，等不等？

“買房就像找對(duì)象， 看準(zhǔn)了就趕緊追、趕緊買。 ”論壇上，廣州市政協(xié)委員、新城市投資控股集團(tuán)董事長、市房協(xié)副會(huì)長曹志偉語出驚人：“你們想想，現(xiàn)在政府拖住房?jī)r(jià)上漲的速度就是讓你買房，你還不買？現(xiàn)在的價(jià)格不能反映真正的價(jià)值，有錢人沒辦法買，因?yàn)闆]有購房指標(biāo)，你想等到降價(jià)再買？房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，如果明年降了，我賠你。 ”

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析， 房?jī)r(jià)的上漲和城市建設(shè)和 GDP 的軌跡是一致的，城市不斷地發(fā)展，GDP 不斷地發(fā)展，房?jī)r(jià)也是不斷地上漲，地鐵到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就上漲，也就是說成本要上升，土地是越來越少了，“所以房?jī)r(jià)是不可逆轉(zhuǎn)的，但是有一個(gè)波動(dòng)，不是永遠(yuǎn)地上漲，中央的角度是上漲可以，但是不要超過 GDP 的增長速度。 ”

“不要相信我們兜里的錢，因?yàn)檫@個(gè)錢一直在貶值， 你也許可以等到房?jī)r(jià)下來了，但是人民幣貶值的速度比降價(jià)的速度要快，錢絕對(duì)不要放在銀行，因?yàn)?8月的 CPI 是 6.2%， 存款利率是 3.5%，你可以把錢賺過來，但是貶值比較快。黃金幾年前是 100 多元一克， 現(xiàn)在是 300 多元一克，”黎文江認(rèn)為，黃金的價(jià)格也上漲了，房?jī)r(jià)也是上漲了。

住宅價(jià)，降沒降？

“至于置業(yè)的考慮，我認(rèn)為有一部分開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)資金逐步緊張的情況，政策可能會(huì)有所放松。 ”彭澎預(yù)測(cè)，今年底和明年上半年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)相對(duì)的低點(diǎn)。

黎文江則表示，現(xiàn)在的促銷手段并不等于降價(jià)，之所以眼下開發(fā)商要促銷和打折等等，是為了完成今年的銷售任務(wù)，“今年的銷售任務(wù)完成了，從 1 月 1 日開始，所有的折扣和送什么都沒有了，因?yàn)槿蝿?wù)完成不完成都是另外一個(gè)年度了，所以那個(gè)時(shí)候絕對(duì)不會(huì)再有折扣了。 ”

在趙卓文看來，今年是比較好的入市時(shí)機(jī)：“因?yàn)橥洉r(shí)期，沒有比房地產(chǎn)更好的抵御通脹的手段了，而且房地產(chǎn)可以帶來效益，過得好的人都是買房的人。所以我覺得房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)不會(huì)終結(jié)?！?/p>

來源：羊城晚報(bào) 編輯：馬原