10月21日，購(gòu)房者在浙江省第18屆房博會(huì)上觀看樓盤模型。
“退房”聲中，樓市“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)
降，還是不降？記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房?jī)r(jià)的力氣漸弱。
一是“短期促銷”型。比如，“龍湖酈城”項(xiàng)目的促銷實(shí)際上是開發(fā)商近期一個(gè)“搶收華東”促銷行動(dòng)的一部分。龍湖對(duì)外公布信息稱，在5天行動(dòng)中，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)20億元。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，部分開發(fā)商近期對(duì)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)銷售，更多是為短期內(nèi)回籠資金，“一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，這些樓盤的促銷都是‘點(diǎn)到即止’，大面積的降價(jià)并未到來(lái)?！?/p>
二是“壓力驅(qū)動(dòng)”型。北京聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，經(jīng)過(guò)了新一輪調(diào)控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價(jià)格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開始，房地產(chǎn)信托猛增，信托融資成本一般在15％以上。今年9月起到明年年末，是房地產(chǎn)信托集中兌付期，兌付資金量龐大。多方“擠壓”之下，一些中小房企降價(jià)售房勢(shì)在必行。
三是“左右為難”型。首開股份一位高管對(duì)記者表示：“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價(jià)肯定賣不動(dòng)，但一想到降價(jià)后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重?！?/p>
一些開發(fā)商說(shuō)，業(yè)內(nèi)熟知一個(gè)案例：2008年國(guó)際金融危機(jī)期間，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)全面降價(jià)，部分樓盤打七折叫賣，頓時(shí)形成熱銷。而一些已購(gòu)房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬(wàn)科售樓處。
值得注意的是，目前二手房市場(chǎng)的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價(jià)銷售的樓盤周圍，并沒有出現(xiàn)二手房東跟進(jìn)降價(jià)的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的全面下跌尚需一定時(shí)日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。
