成交量的持續(xù)走低和全國房價的觸頂回落已使房地產市場明顯感到了冬天的寒意。在一年多來房地產調控政策的步步緊逼下，房地產開發(fā)企業(yè)同樣走入了考驗生存的時刻。
臨近年底，不少中小房企無奈之下賣掉項目或公司退出行業(yè)，而抗寒能力稍強的大型房企則加快戰(zhàn)略調整，“以價換量”來回籠資金，做好御寒過冬準備。業(yè)內人士分析，今年底和明年初，房企業(yè)績繼續(xù)兩極分化將在所難免，行業(yè)內外的破產、兼并與收購將成為常態(tài)。這種變化將加速房價的下行趨勢，從而擠掉樓市泡沫，使房價回歸合理水平。
賣項目賣股權 房企“割肉”求活
最近幾天，武漢某小型房地產企業(yè)負責人劉杰心情很舒暢，曾經因為資金鏈斷裂而停工了一個多月的項目又開工了。
劉杰所在的公司幾年前在武漢三環(huán)線野芷湖附近拿了塊地。工程眼看快封頂，一系列房地產調控政策不斷出臺，在限購、限貸的緊逼之下，企業(yè)的資金鏈驟然收緊。于是他四處找“投資商”合作。不僅找了其他地產公司，還拜訪了多家投資公司、信托公司。最后，武漢本地一家知名開發(fā)商同意購買該公司51％的股權正式入主這個項目。
劉杰告訴記者，近段時間，像這種“項目合作”在武漢房地產企業(yè)之間已經不少。武漢個別樓盤甚至出現(xiàn)5個開發(fā)商共同開發(fā)的局面，在廣告上同時印上開發(fā)商、投資商、發(fā)展商等名目各異的企業(yè)名字，讓購房者實在看不明白誰才是這個項目的“主人”？
除了劉杰的公司，在武漢，房地產企業(yè)間的股權出讓、兼并收購在最近一段時間可謂風起云涌：嘉凱城以2．85億元收購巴登城51％的股權。遠洋地產收購了武漢弘福置業(yè)有限公司55％的股份。臥龍地產出資3．4億元購耀江神馬武漢公司75％的股權。在武漢光谷產權交易所，目前共有9家武漢房地產公司的11份股權掛牌轉讓，其中廣電國博房地產有限公司等都是轉讓全部股權。
這種情形在一線城市同樣普遍：10月14日，萬通地產作價2．84億元，將其持有萬通時尚項目的49％股權以及8860萬元的債券轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合伙企業(yè)；11月2日，上海證大發(fā)出通告，宣布已于10月28日將旗下全資附屬公司證大置業(yè)作價95．7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主……
根據中原地產在對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業(yè)進行的不完全統(tǒng)計顯示，截至10月份，今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業(yè)或項目總數已經超過600宗，超過去年同期的一倍。
