地方“承壓力”持續(xù)受考 理性發(fā)展是關(guān)鍵

上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮說,這種嚴(yán)厲的調(diào)控措施,對于樓市“價格目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)可謂立竿見影,地方“承壓力”持續(xù)考驗(yàn),有幾個問題值得關(guān)注。

調(diào)控會否面臨“軟執(zhí)行”風(fēng)險?專家表示,在沒有很好地解決土地財(cái)政之前,一味的“調(diào)控高壓”恐難持續(xù)。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至11月28日,其監(jiān)測的25個大中城市土地出讓金全面下滑,僅為9501億元,比去年同期減少1172億元。

開發(fā)商會否通過“玩數(shù)字”應(yīng)對調(diào)控?比如,“雙限”之下的珠海樓市就迎來精裝房改售毛坯房的風(fēng)潮,“一個樓盤原來每平方米賣1.6萬元,現(xiàn)在降為1.1萬元,看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集團(tuán)珠海投資有限公司市場營銷部經(jīng)理?xiàng)罹f。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。顯然,房價的調(diào)整幅度尚未到達(dá)理想水平,嚴(yán)格的樓市調(diào)控明年不會“松綁”。

嚴(yán)榮認(rèn)為,既不能抱著調(diào)控突然放松的幻想,也不能指望調(diào)控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持續(xù),要強(qiáng)化一些基礎(chǔ)工作。比如,為使住房保障規(guī)劃更符合實(shí)際,使任務(wù)分解更貼近地方實(shí)際,應(yīng)大力推進(jìn)地方住房信息聯(lián)網(wǎng)工作,甚至可籌劃實(shí)施全國性住房普查工作。

“樓市調(diào)控不是為了‘?dāng)?shù)字達(dá)標(biāo)’,而是要著眼于改善民生,讓老百姓著實(shí)感受到房價的下降;讓房地產(chǎn)業(yè)告別暴利時代,讓中國的房地產(chǎn)市場在一個理性的環(huán)境下健康可持續(xù)發(fā)展。”21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠