促使房?jī)r(jià)“合理回歸”還需要什么？

溫家寶總理近日強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

市場(chǎng)正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，內(nèi)地十大城市商品住宅平均價(jià)格同比下跌0．62％，這是自2010年6月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。同期，全國(guó)統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市商品住宅平均價(jià)格，則是連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌。

上海中原地產(chǎn)仁德分行經(jīng)理周建剛介紹，近期已有一些房東預(yù)期房?jī)r(jià)很難再上漲，因此降價(jià)一步到位，快速出手。“比如，近期成交的一套房，房東去年10月底掛牌時(shí)報(bào)價(jià)是330萬(wàn)元，最近以295萬(wàn)元、稅費(fèi)各付成交，比市場(chǎng)價(jià)低了15％左右。”

不少專家認(rèn)為，在此輪調(diào)控中，“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”的目標(biāo)已初步達(dá)到，有利于“房?jī)r(jià)合理回歸”的動(dòng)力也在增強(qiáng)。

但部分業(yè)內(nèi)人士提出，如果樓市過(guò)度下行，也會(huì)帶來(lái)不容忽視的影響。

“土地出讓金收益中，用于保障房建設(shè)的有10％，用于教育的有10％，用于農(nóng)田水利的有10％，目前許多政策設(shè)計(jì)本身就對(duì)土地市場(chǎng)形成了很高的依賴度。如果土地市場(chǎng)長(zhǎng)期偏冷，地方的財(cái)政壓力就會(huì)非常大。”長(zhǎng)三角地區(qū)一位地方官員告訴記者。

由此不難理解，“當(dāng)中央對(duì)樓市采取刺激政策，地方會(huì)成為刺激效應(yīng)的‘放大器’；當(dāng)對(duì)樓市采取收緊政策時(shí)，地方會(huì)充當(dāng)其中的‘穩(wěn)定器’。”顧云昌說(shuō)。

顧云昌提醒說(shuō)，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級(jí)政府和房企、銀行、中介等多方博弈會(huì)加劇，調(diào)控將面臨更大考驗(yàn)。

有關(guān)專家認(rèn)為，當(dāng)前，各級(jí)政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識(shí)，防止“變相寬松”；同時(shí)需加快保障房、房產(chǎn)稅、個(gè)人購(gòu)房信息平臺(tái)等制度建設(shè)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)“大起大落”。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原