東三環(huán)

萬(wàn)科公園5號(hào)二期：環(huán)比漲3%

團(tuán)結(jié)湖某小戶型：均價(jià)每平3.5萬(wàn)元

“從業(yè)3年，現(xiàn)在才重新感覺(jué)到暖意。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說(shuō)。

12月17日，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤(pán)萬(wàn)科公園五號(hào)看房。“公園五號(hào)是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū)，房?jī)r(jià)漲得比同地段的樓盤(pán)快些。這樓盤(pán)價(jià)格現(xiàn)在比2010年底房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還高10%左右。”小梁說(shuō)，公園五號(hào)二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達(dá)3%。

“前兩年成交量小，賺不到錢(qián)，好多同行熬不下去了，走了。原來(lái)鏈家在公園五號(hào)對(duì)面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深。他感覺(jué)，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月，從3月開(kāi)始房?jī)r(jià)慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來(lái)：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個(gè)月也賣(mài)不出去，最近消化速度明顯快了起來(lái)。我們店以前一般一個(gè)月賣(mài)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了，11月就賣(mài)了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高，市場(chǎng)上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬(wàn)元以下，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主，每平方米均價(jià)3.5萬(wàn)元左右，最適合剛需。”

雖是號(hào)稱(chēng)回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少。記者在萬(wàn)科公園五號(hào)看房，房主還表示，價(jià)格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。