為了數(shù)字“減肥”，改變統(tǒng)計(jì)范圍

為了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“明顯下降”，除了在統(tǒng)計(jì)方法上“做文章”，還可以讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。

記者注意到，今年10月開始，廣州市將位于遠(yuǎn)郊的從化和增城兩個(gè)縣級(jí)市納入廣州市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，而此前的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)并不包括這兩個(gè)縣級(jí)市。

目前，這兩個(gè)縣級(jí)市的平均房?jī)r(jià)每平方米不足萬(wàn)元，而廣州市核心區(qū)的平均房?jī)r(jià)每平方米四五萬(wàn)元，將兩地納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的“創(chuàng)新方法”，其結(jié)果顯而易見，廣州房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)瞬之間從“大漲”變?yōu)椤按蠼怠薄?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤與年初相比上漲30%以上，如海珠區(qū)一處二手房，去年買入、今年賣出，房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩萬(wàn)元出頭上漲到三萬(wàn)元以上。

廣州市購(gòu)房者毛女士對(duì)記者說(shuō)，不久前她看上白云區(qū)一處130平方米的住宅，約定成交價(jià)格是每平方米2.3萬(wàn)元，但開發(fā)商11月底突然打來(lái)電話，政府緊急下了通知，成交價(jià)不能高于1.9萬(wàn)元，否則不能網(wǎng)簽。

所以毛女士必須簽每平方米1.9萬(wàn)元的“合同”供國(guó)土房管局備案計(jì)入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，但多出來(lái)的每平方米4000元差價(jià)必須提前交現(xiàn)款。這樣一來(lái)，毛女士首付相當(dāng)于多出了50多萬(wàn)元，無(wú)法籌措這筆巨款，結(jié)果只好放棄了這套住房。

“政府光想著完成調(diào)控目標(biāo)，開發(fā)商一分錢也不少賺，最后還是我們這些剛需買單。”毛女士如是說(shuō)。

防止自相矛盾，避免市場(chǎng)誤判

“數(shù)據(jù)互相矛盾，很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價(jià)“數(shù)據(jù)打架”的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會(huì)讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說(shuō)話”的人擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

胡剛指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)自相矛盾的問(wèn)題，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年各省上報(bào)的GDP數(shù)據(jù)，匯總后明顯高于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

專家分析，統(tǒng)計(jì)誤差有計(jì)算重合的因素，但一些地方政府的主觀行為不容忽視。今年6月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，廣東中山橫欄鎮(zhèn)在2012年年報(bào)虛報(bào)工業(yè)生產(chǎn)總值62億多元。

“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性來(lái)自統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性，關(guān)系到政府公信力，因此不能當(dāng)成兒戲。”胡剛說(shuō)。

專家建議，地方政府發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓公眾真實(shí)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，使房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更具參考價(jià)值，避免因?yàn)閿?shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場(chǎng)誤判。