房產(chǎn)交易中心契稅窗口前已有市民在咨詢(xún)。 馬祚波 攝
昨天報(bào)道了婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名將征收契稅，南京市地稅部門(mén)就此向記者證實(shí)，從昨天開(kāi)始這種收費(fèi)已經(jīng)在進(jìn)行中了，他們已經(jīng)通知房產(chǎn)契稅征繳部門(mén)對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類(lèi)別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。然而，面對(duì)這項(xiàng)突然執(zhí)行且沒(méi)有書(shū)面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戲稱(chēng)稅務(wù)部門(mén)是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契稅
以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費(fèi)就可以辦理了。那么，為什么現(xiàn)在又要突然征收呢，南京市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發(fā)生改變。剛剛出臺(tái)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ访鞔_提出，婚前房屋誰(shuí)付的錢(qián)，離婚后房子歸誰(shuí)，這條政策的出臺(tái)，結(jié)果引發(fā)了對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高潮。
據(jù)南京市地稅局工作人員透露，南京已經(jīng)從昨天開(kāi)始率先要求，該市的各房產(chǎn)契稅征收條口，對(duì)要求進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。
現(xiàn)在加名要征3%契稅
那么，房產(chǎn)證增加名字就要征稅的依據(jù)又是什么呢？這位工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說(shuō)，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。
那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收？南京稅務(wù)部門(mén)表示，在《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執(zhí)行的稅率是3%。
如果夫妻一方需要在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，那么參照南京市執(zhí)行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務(wù)部門(mén)提供了一個(gè)參照案例。
市民徐先生在婚前購(gòu)置了一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，之后他與劉小姐結(jié)婚。由于該處房產(chǎn)是婚前購(gòu)得，因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)后，作為妻子的劉小姐多了一層擔(dān)憂。于是要求丈夫在房產(chǎn)上加上自己的名字。從該案例來(lái)看，徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名”。
稅務(wù)部門(mén)表示，在加名之前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計(jì)稅方式為“評(píng)估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計(jì)算過(guò)程如下：王先生房子的價(jià)值為100萬(wàn)計(jì)算，那么要把劉小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，其契稅繳納為100萬(wàn)÷2×3%=15000元。
如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產(chǎn)部門(mén)簽定一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，并將份額折合成合理市場(chǎng)加價(jià)征稅。
