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3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，不動產(chǎn)登記也進(jìn)入實(shí)際操作階段。這一行業(yè)內(nèi)的重磅政策，將對沈陽房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？2月26日，記者就此采訪了沈陽相關(guān)部門和專家。
《條例》解讀
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)利的主體、來源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
據(jù)悉，納入登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所鄒欣律師表示，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度好處很多：第一，便于切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。第二，便于提高行政管理機(jī)關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。第三，便于維護(hù)社會公平，促進(jìn)物盡其用，定分止?fàn)帯?/p>
對于即將執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，業(yè)內(nèi)人士看法不一。
地產(chǎn)專家關(guān)鵬認(rèn)為，在初期對改善型住房的影響會比較大，“不動產(chǎn)登記制度的出臺會對購房者和開發(fā)商的心態(tài)有影響，對改善型住房今后的供應(yīng)和銷售也會產(chǎn)生一定的影響，但是對剛需產(chǎn)品的影響比較小。房價在今后很長一段時間內(nèi)，依舊會處于平穩(wěn)狀態(tài)基本不變。”
而在二手房方面，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前沈陽掛牌房源并未出現(xiàn)大量增多，根據(jù)去年不動產(chǎn)登記即將實(shí)行的消息出來時的情況看，預(yù)計在3月1日后，二手房掛牌房源或有短期的增多，或許會有一些價格較低的房源出來，但從長期來看，這一制度的實(shí)行對二手房市場影響并不大。
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除了不動產(chǎn)登記制度對市場層面的影響以外，購房者最為關(guān)心的是現(xiàn)在能否下手買房。對此，關(guān)鵬認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度未來可能會影響到普通人的置業(yè)理念和市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。普通人在購房時，更多會考慮一步到位的改善型住房，還有一些人可能會將手上的多套住房進(jìn)行整合、出售以規(guī)避稅收風(fēng)險。而現(xiàn)在房地產(chǎn)的漲價過程緩慢，投資屬性日趨弱化，因此也會減少房地產(chǎn)的投資需求。
在對市場面的影響上，剛需住宅會受一定影響，尤其是小戶型產(chǎn)品。如果這類小戶型區(qū)位比較好，將明顯強(qiáng)過偏僻區(qū)位的小戶型。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，這次不動產(chǎn)登記制度實(shí)為房地產(chǎn)制度的進(jìn)一步完善，從以前寬松的登記管理，轉(zhuǎn)變成為更加嚴(yán)格的登記制度，去除了此前在不動產(chǎn)登記方面的制度漏洞。“從源頭的登記制度開始，這一次是在完善整個房地產(chǎn)制度。至于此后的稅收方面，現(xiàn)在細(xì)則未出暫時無從得知。”本報記者于海不動產(chǎn)登記簿
不變動不更換據(jù)新華社北京2月26日電(記者王立彬)自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。
據(jù)介紹，今后無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書以及“條例”實(shí)施前，分散登記時已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
