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成都房屋租金“漲”聲一片
2011-06-09 10:21:54 來(lái)源：四川日?qǐng)?bào) 房東 隨行就市 定價(jià)合理 “我承認(rèn)，房租是每年都在漲，但是漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的比例。”面對(duì)租房者的抱怨，房東熊迎春卻有自己的一番理由。 在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，房屋出租者大多與熊先生的觀點(diǎn)一致。鐘女士去年花了30多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套位于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的精裝標(biāo)間房，準(zhǔn)備以月租金1300元的價(jià)格出租。由于房屋所處區(qū)域位置好，不少尋租者打來(lái)電話咨詢，但得知租金時(shí)都稱“租金太高”。“我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格是合理的，房子買(mǎi)得貴，自然租金也不能太少，要不然投資什么時(shí)候才能收回。”鐘女士在走訪了幾家房屋中介機(jī)構(gòu)，了解房屋出租行情后，更堅(jiān)信自己定價(jià)的合理性。 近日，劉紅斌將自己在首創(chuàng)·愛(ài)這城小區(qū)的一套兩居室房屋以每月1200元的價(jià)格出租，合同一年一簽，“明年租金肯定還要漲，簽的時(shí)間不可能太長(zhǎng)了，簽長(zhǎng)了我就吃虧了。”劉先生告訴記者，這套房是通過(guò)銀行按揭分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)，每月需還貸3000元，加上幾萬(wàn)元的房屋裝修費(fèi)，自己壓力也很大。“現(xiàn)在銀行不斷加息，每月月供也相應(yīng)提高，這個(gè)小區(qū)的二手房都賣(mài)到每平方米1.2萬(wàn)元，漲一兩百元租金緩解還貸壓力很正常。” 專家 上漲空間有限 供需杠桿調(diào)控 面對(duì)成都不斷上升的房租價(jià)格，四川大學(xué)教授、省營(yíng)銷學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李蔚認(rèn)為原因有三：一是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟，并開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受到影響后，一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，增加了租賃房的需求；二是物價(jià)上漲直接導(dǎo)致房租的上漲；三是房租和房?jī)r(jià)的不對(duì)應(yīng)性。李蔚指出，成都的市場(chǎng)和北京、上海有所不同，不太可能出現(xiàn)像北京、上海等城市租賃價(jià)格大幅度上漲的情況，再加上，成都的外來(lái)人口多為大學(xué)畢業(yè)生或外來(lái)務(wù)工者，如果租金太高，超出了他們的承受能力，房子也就很難租出去。 成都未來(lái)房租是否會(huì)繼續(xù)上漲，記者走訪的幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均斷言，租金穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)發(fā)生概率較大。對(duì)此，省社科院高級(jí)注冊(cè)咨詢師田焱則認(rèn)為，高房租時(shí)代還未到來(lái)，雖然從去年以來(lái)，房租上漲較快，但卻是樓市限購(gòu)政策帶來(lái)的一個(gè)階段性結(jié)果。田焱預(yù)測(cè)，租金上漲的情況不會(huì)維持太久，一方面成都積極建設(shè)保障性住房，幾年之內(nèi)就會(huì)推向市場(chǎng)；另一方面“限購(gòu)令”之下房屋買(mǎi)賣(mài)受限，勢(shì)必進(jìn)入租賃市場(chǎng)，當(dāng)供給大于需求，租賃價(jià)格自然就會(huì)下降。 來(lái)源：四川日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠
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