仲量聯行最新研究報告顯示,隨著上海生產、商務成本逐年增長,越來越多的企業選擇“走出去”,進入更廣闊的周邊新興商業園區。從目前在長三角地區進行投資的企業類型來看,多數為服務外包、軟件、新媒體、電子商務等勞動力密集、對房地產成本敏感度較高的企業。
新城打政策牌層出不窮
目前,上海產業園區的平均租金達到3.4元/平方米/天,高出周邊城市的平均租金一倍以上,租金成本的高企使得不少企業望而卻步,轉而考慮在上海周邊的新興城市安營扎寨,包括昆山、南通、太倉、蘇州等地。
仲量聯行中國產業園區及戰略顧問部總監鄧懿君指出,除了房地產租金成本的優勢,長三角地區城市對產業園區的政策扶持力度也是吸引企業入駐的一大亮點。于2010年初成立的太倉科教新城是在政策扶持方面頗具亮點的一個案例。據介紹,該項目立足于發展文化創意、科技研發、總部經濟、商務服務業、教育培訓等產業,兼顧中高檔城市功能配套服務,當地政府在財政、人才引進等多個方面出臺產業扶持政策,目前已經有11家企業正式入駐新城,并有30余個項目正在洽談,涉及移動通信增值服務、軟件研發、企業管理咨詢、旅游策劃等多個行業領域,并引進了誠興華太光子科技園這樣投資規模較大的高科技總部項目。
此外,目前上海周邊新興城市正在逐步轉變其經濟結構,升級基礎設施,各城市政府都制定了優惠措施鼓勵企業將一些具體業務職能部門遷入產業園區,這其中一個成功案例就是今年2月攜程網呼叫中心落戶南通,這也是全球最大的旅游業服務聯絡中心。
民間資本大量參與開發
產業園區在中國的發展歷程并不長,但近幾年的發展速度卻不容小覷,園區與園區間的競爭日趨激烈,部分產業園區趨向同質化的現象也十分嚴重。對此,鄧懿君認為:“企業在選擇落戶產業園區時,首先一要看產業園區的定位;二要看這個產業園區的管理方能否‘兌現諾言’;第三要看整體產業園區建設能否跟上時代節奏,滿足企業的發展需要。
值得一提的是,目前在長三角地區,無論是商業地產還是工業地產都吸引了大量民間資本的參與,預計上海周邊這些新興城市的投資潛力將在未來持續得到發掘和提升。
來源:新華網-新聞晨報 編輯:吳妮
