降息后銀行是否收緊優(yōu)惠利率？滬上目前房貸折扣水平如何？記者從融360了解到，2月28日的降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢(shì)，目前滬上超8成銀行首套房貸有折扣，其中提供9.5折的接近半數(shù)。

申城3家銀行房貸利率低于9折

2月28日，時(shí)隔3月央行再次宣布降息。雖然降息對(duì)正處于回暖期的中國(guó)樓市意味著重大利好，同時(shí)也給房奴們減輕了月供負(fù)擔(dān)，但也同時(shí)引發(fā)了降息是否會(huì)促使銀行收緊優(yōu)惠利率的擔(dān)憂。

融360報(bào)告顯示，全國(guó)527家銀行中，絕大多數(shù)維持降息前的政策不變，下調(diào)利率的銀行有80家，上調(diào)利率的銀行僅24，房貸利率下行趨勢(shì)依然明顯，降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢(shì)。

據(jù)了解，本月，上海提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量達(dá)到21家，優(yōu)惠利率占比高達(dá)84%。

具體來(lái)看，上海首套房平均利率約為基準(zhǔn)9.4折，相比降息之前沒(méi)有明顯變化。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，提供9.5折的銀行接近半數(shù)，這也是首套房主流利率。

雖然目前上海有3家銀行提供9折以下房貸利率，但除友利銀行以外，匯豐銀行將8.8折的門(mén)檻從貸款100萬(wàn)提高至200萬(wàn)，優(yōu)惠政策明顯收緊；民生銀行雖名義上有8.5折，但要求日均金融資產(chǎn)達(dá)300萬(wàn)，條件之高令人咋舌。

二套房房貸政策松綁箭在弦上

本月房貸市場(chǎng)的一個(gè)重要表現(xiàn)是，越來(lái)越多的銀行開(kāi)始突破首付成數(shù)及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。

今年兩會(huì)上，中央釋放出支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)，樓市調(diào)控主旨轉(zhuǎn)為刺激住房需求。實(shí)際上，從今年年初開(kāi)始，就已經(jīng)有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行個(gè)性化的二套房政策，“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青島浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付只需31%，重慶、成都、石家莊等部分銀行二套房貸款利率降至基準(zhǔn)1.1倍以下。

而福建“閩八條”規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后再次購(gòu)買(mǎi)除別墅以外的住房，均可認(rèn)定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。

融360認(rèn)為，福建的重磅新政或?qū)⒁齺?lái)更多的省市效仿，作為刺激購(gòu)房需求的有效手段，中央層面救市措施有望近期出臺(tái)。融360認(rèn)為，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到銀行，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，差異化的二套房政策將向全國(guó)范圍蔓延，降首付、推優(yōu)惠利率等措施有望大面積出現(xiàn)。

而在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，雖然2月份70城房?jī)r(jià)依然下行，但融360認(rèn)為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購(gòu)房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創(chuàng)新高。此外，隨著庫(kù)存量不斷消耗，開(kāi)發(fā)商將改變“以價(jià)換量”的銷售策略，一線城市及部分熱門(mén)二線城市的房?jī)r(jià)或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲回暖局面。