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都說(shuō)昌平最便宜

萬(wàn)元以內(nèi)的墓地難尋

“近處的墓地買不起，咱可以買遠(yuǎn)處的呀！”不少普通市民打算到較遠(yuǎn)的昌平選擇墓地，然而，北京市墓地網(wǎng)的咨詢客服人員告訴記者，昌平確實(shí)是全市墓地最便宜的地區(qū)，但是1萬(wàn)元以下的現(xiàn)在已經(jīng)基本找不到。

記者以買墓者的身份詢問(wèn)了位于昌平的桃峰公墓、德陵公墓、盤龍臺(tái)公墓，以上均屬為普通老百姓提供殯葬服務(wù)的公益性墓園，最便宜的墓地都在1萬(wàn)元左右。而幾年前，這些公墓的最低價(jià)格只有兩三千元。“我們一年起碼要漲兩次價(jià)，每次10%到30%，這是行規(guī)，已經(jīng)連續(xù)漲了好幾年了。”桃峰公墓的一位工作人員說(shuō)。

在昌平，漲得最邪乎的還要算天壽園，最近該公墓因相聲演員侯耀文安葬于此而名聲大噪。“要買得趕快，清明節(jié)之后肯定漲價(jià)。”工作人員陳小姐坦言，天壽園的價(jià)格10年漲了十多倍，現(xiàn)在最低29800起價(jià)，這還不包括刻碑和安葬。幾年前賣8000元的墓地現(xiàn)在都要五六萬(wàn)元。至于漲價(jià)的原因，她表示：“現(xiàn)在什么東西不漲價(jià)？地價(jià)、石料、工人工資、原材料都在漲，我們能不漲嗎？”

實(shí)際上，墓地現(xiàn)在這種漲法主要還是經(jīng)營(yíng)者牟取暴利所致。有業(yè)內(nèi)人士指出：“一個(gè)家庭墓的成本也就2萬(wàn)多元，賣的時(shí)候最少也要20多萬(wàn)元！”有人算了這樣一筆賬，以1畝地(666.7平方米)建300個(gè)雙人墓為例，若每個(gè)墓穴售價(jià)1萬(wàn)元，則1畝地能獲得300萬(wàn)元毛收入。同為昌平區(qū)的地塊，70畝苗圃花卉基地20年使用權(quán)開(kāi)價(jià)100萬(wàn)元，相當(dāng)于每畝地使用費(fèi)1.43萬(wàn)元，一個(gè)中檔的花崗石墓碑造價(jià)和刻字費(fèi)用約為2400元，若1畝地配備300個(gè)這樣的墓碑，總價(jià)約為72萬(wàn)元。按照上述收支估算，若不計(jì)算公墓經(jīng)營(yíng)者人力等項(xiàng)支出，1畝地投資公墓可獲得利潤(rùn)226.57萬(wàn)元，是其投入的3倍，也就是利潤(rùn)率為300%。如果經(jīng)營(yíng)者建造的是3萬(wàn)元以上的豪華墓，利潤(rùn)更為可觀。

正是為了利潤(rùn)，縮減普通墓地，多建豪華大墓也成了不少墓園的經(jīng)營(yíng)方向，很多墓園都推出“自選墓地”，由買主自己決定墓地面積。鳳凰山公墓自選墓地6平方米起，每平方米最低88000元；天壽園自選墓地分為每平方米40萬(wàn)、20萬(wàn)和13.8萬(wàn)元幾個(gè)檔次，基本都要上百萬(wàn)元，最牛的是水泉溝紀(jì)念林，工作人員告訴記者，有人花300萬(wàn)元包下了一座山當(dāng)墓地。在“豪宅”公墓鱗次櫛比的地方，老百姓更難找容身之處。

賣公墓形同“售樓”

“小區(qū)”開(kāi)盤預(yù)售一空

清明節(jié)前，正是公墓的銷售旺季，各家爭(zhēng)相推出“選墓班車”，接待人員極似售樓小姐，不但巧舌如簧，還兼具看風(fēng)水，忽悠到人掏錢為止。記者咨詢多家公墓陵園時(shí)，“售墓小姐”除了推介各種“豪墓”，預(yù)售壽穴是其主要任務(wù)。她們關(guān)于漲價(jià)的種種聳人聽(tīng)聞的說(shuō)法，更是助長(zhǎng)了活人買墓的風(fēng)氣。

在天壽園，一名接待人員向記者透底：“抓住這最后機(jī)會(huì)吧，我們清明節(jié)一過(guò)還要漲價(jià)！”她給記者舉例，他們前不久剛有一個(gè)新建的“小區(qū)”售完，開(kāi)盤1萬(wàn)元，后來(lái)3萬(wàn)，最后是5萬(wàn)，“同樣的墓地，比別人多花4萬(wàn)元，好多人覺(jué)得太虧了，提前預(yù)訂，免除漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在好多老人都來(lái)挑墓，交了錢就放心了。”據(jù)說(shuō)他們有的“小區(qū)”已預(yù)訂一空。“只要您交了錢，墓地就是您的，即使10年后下葬都可以。售后不干涉下葬人，但不能炒墓。”

盤龍臺(tái)公墓的一名接待人員說(shuō)，不少人一買就好幾個(gè)墓地，給家里老人提前預(yù)備著，老人也不像以前還有所忌諱。墓地預(yù)售火爆，市民爭(zhēng)相出手，價(jià)格也就越漲越高。一位剛到昌平掃完墓的朋友告訴記者，他參觀了幾個(gè)“小區(qū)”，從舊到新，眼瞅著墓碑越來(lái)越密，地方越來(lái)越小，價(jià)格卻越來(lái)越高，于是也越來(lái)越心慌，最終決定給家里兩位老人提前預(yù)訂個(gè)“單元”。

當(dāng)記者提出，《北京市殯葬管理?xiàng)l例》明令禁止“出租壽穴”，他們這么做會(huì)不會(huì)被查處？多家墓地的工作人員都表示，只要你不炒賣，不轉(zhuǎn)讓，就沒(méi)人管，更不會(huì)有人來(lái)查，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閹缀跛械哪沟囟歼@么做。