“三個(gè)月賣完”純屬忽悠

“他們跟我說，現(xiàn)在北京的庫(kù)存也就6萬套出頭了，最多夠賣三四個(gè)月的，賣完后房?jī)r(jià)就得猛漲。”這是購(gòu)房人楊先生最近逛樓市常聽到的話，他感到很緊張，“現(xiàn)在新開盤的項(xiàng)目不多，選擇有限。我本想等等，但聽了這個(gè)說法，覺得還是趕緊買吧。”

“我一向反對(duì)用庫(kù)存房源數(shù)量來衡量市場(chǎng)供應(yīng)的真實(shí)情況，”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“一來，說目前的庫(kù)存房源是史上新低不準(zhǔn)確；二來，只看庫(kù)存、不看市場(chǎng)供求情況得出的結(jié)論不可靠。”

陳志認(rèn)為，有觀點(diǎn)說北京的房子幾個(gè)月內(nèi)就會(huì)賣完，“這是用靜態(tài)的庫(kù)存套數(shù)除以供應(yīng)高峰期中某個(gè)單月的最高銷售額得出的數(shù)字。這種算法既沒有考慮到新房源的入市，也高估了市場(chǎng)的銷售速度，是一種比較極端的算法，并不準(zhǔn)確。”

北京的庫(kù)存房源究竟夠賣多久呢？

“庫(kù)存房源的減少是一個(gè)事實(shí)，但這個(gè)過程比較平穩(wěn)。2011、2012兩年間，住宅用地成交較少，及今年4月開始的調(diào)控加碼這兩大因素，是拉大供需缺口的真正原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“但今年的土地供應(yīng)恢復(fù)速度較快，不久前市國(guó)土局推出了819公頃的住宅用地，如果這一供地勢(shì)頭能保持，供需的缺口將縮小。”

除了土地供應(yīng)和嚴(yán)控漲價(jià)外，開發(fā)商的拖延拿證也是造成庫(kù)存房源下降的一個(gè)原因。

“政府對(duì)漲價(jià)過快的項(xiàng)目嚴(yán)控發(fā)放銷售證，正中部分開發(fā)商的下懷，甚至給了其捂盤惜售的‘正當(dāng)理由’。”一位資深開發(fā)商告訴記者，“通過捂盤惜售和炒作‘庫(kù)存將告罄’，進(jìn)一步制造緊張情緒，以期推高房?jī)r(jià)，正是一部分開發(fā)商的目的。”

朝陽(yáng)大興各有萬套庫(kù)存房

“既然有61517套庫(kù)存房，我們?cè)摰侥睦锶フ疫@些房子呢？”這是不少購(gòu)房人在網(wǎng)上反復(fù)提及的問題。

從區(qū)縣分布來看，目前市場(chǎng)庫(kù)存房源數(shù)量最多的區(qū)域是朝陽(yáng)區(qū)與大興區(qū)，占比均為18%左右，套數(shù)在11000套以上。

其中，朝陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)期以來一直是“供應(yīng)大戶”。大興區(qū)則是近年來強(qiáng)勢(shì)崛起的樓市新熱點(diǎn)，大興的一些區(qū)域已相對(duì)成熟，如黃村、天宮院、亦莊等。大興區(qū)的土地儲(chǔ)備量較大，項(xiàng)目眾多，近期入市也較頻繁，僅4、5兩個(gè)月就有東亞五環(huán)國(guó)際、易居國(guó)際、合生·世界花園、萬科·朗潤(rùn)園、首地·浣溪谷等多個(gè)項(xiàng)目開盤，使大興成為與朝陽(yáng)區(qū)并列的“庫(kù)存大戶”。

被稱為“價(jià)格洼地”的房山的庫(kù)存套數(shù)則遠(yuǎn)沒有人們想象的多，該區(qū)的一些標(biāo)桿項(xiàng)目如中糧萬科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、首開·熙悅山、城建徜徉集、芭蕾雨悅都等，要么銷售過半、要么已近尾聲。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)目前商品住宅庫(kù)存套數(shù)僅為4271套，而4月份成交量為1039套。不過，房山的土地供應(yīng)量近兩年一直名列前茅，在最近一次土地集中掛牌中，房山以13宗住宅用地的供應(yīng)量名列北京第一；加上長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)以外的良鄉(xiāng)、閆村、竇店等更遠(yuǎn)一些的區(qū)域新盤將陸續(xù)開盤，房山只要熬過幾個(gè)月的供應(yīng)低谷，仍將回到一線陣營(yíng)。

記者 胡喆

標(biāo)簽：庫(kù)存房源北京套數(shù)托辭