落馬高官為何涉足房地產(chǎn)？

在調(diào)查中，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)了一些比較有意思的現(xiàn)象。

首先，從時(shí)間上看，2004年以后，平均每年涉房的落馬省部級(jí)官員明顯比2004年之前多。統(tǒng)計(jì)顯示，2004年及前4年涉房的落馬省部級(jí)貪官只有15人，平均每年3人；2004年以后則有38人，平均每年涉房落馬近4人，2006年、2009年，都有7個(gè)落馬高官涉及房地產(chǎn)。

與此相應(yīng)，自2004年土地統(tǒng)一實(shí)行招拍掛以來，房價(jià)上漲幅度明顯加快，2006年、2009年房價(jià)上漲幅度幾乎都達(dá)到歷史高峰，至今房價(jià)依然在高位運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，近幾年全國面臨普遍性的房價(jià)上漲，房地產(chǎn)暴利，也促使房地產(chǎn)交易中權(quán)錢勾結(jié)的現(xiàn)象逐步蔓延開來。

另外，從地域上看，中東部涉及房地產(chǎn)的落馬省部級(jí)官員數(shù)量明顯比西部多，其中，北京、廣東、上海、浙江成為因房重災(zāi)區(qū)，比如北京原副市長劉志華、浙江的張家盟、廣東的許宗衡等。2001年至2009年，許宗衡利用擔(dān)任深圳市委副書記、深圳市政府常務(wù)副市長、市長等職務(wù)便利，為深圳市順嘉高新建材公司、深圳龍崗區(qū)區(qū)委原書記余偉良等九個(gè)單位或個(gè)人在變更土地規(guī)劃、承攬工程、職務(wù)升遷等方面謀取利益，多次收受財(cái)物折合人民幣3318萬余元。

而在新疆、西藏、青海等省份，截至目前，記者統(tǒng)計(jì)中并沒有發(fā)現(xiàn)有省部級(jí)官員因?yàn)檫^深卷入房地產(chǎn)而落馬。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這直接表明，房價(jià)較高、房價(jià)上漲過快的地方，省部級(jí)官員更有涉足房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力。究其原因，一是在部分地區(qū)，如北京、上海、廣州、杭州等地，即使省部級(jí)高官，憑借其收入買房的壓力也不少。

二是這些地方的土地升值前景十分誘人，開發(fā)商更有腐蝕拉攏官員的決心，為了一塊地，開發(fā)商往往不惜一擲千金，對(duì)官員的誘惑更大。

三是在中國目前的市場中，房產(chǎn)不單純是提供居住功能的產(chǎn)品，而是一個(gè)資產(chǎn)，甚至是消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比重最大的資產(chǎn)。加上房價(jià)上漲，這種資產(chǎn)升值的可能性加大。扭曲的住房功能與扭曲的官員心理“狼狽為奸”，自然出現(xiàn)官員多套房的現(xiàn)象。對(duì)于專注投資回報(bào)率的官員而言，這種不斷增值的資產(chǎn)，是其未來退休后的保障。同時(shí)，多數(shù)官員在城建與規(guī)劃、土地管理部門等任職，職位的原因，增強(qiáng)了其與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系。政府尋租的私利與動(dòng)機(jī)、以及監(jiān)管缺失，都使得此類官員易陷入貪污的陷阱之中。

此外，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“丈母娘需求”等往往能催生省部級(jí)官員的涉及房地產(chǎn)需求。一般而言，省部級(jí)官員自身并不缺房住，但這一級(jí)別的官員，大多已是50歲上下，正值下一代走入社會(huì)、買房置業(yè)的當(dāng)口。如果子女要結(jié)婚，毫無疑問，丈母娘會(huì)問“有沒有房子”。按我國的傳統(tǒng)，身為高官的父母，出錢買房是理所當(dāng)然。

不僅如此，記者從一些落馬高官的案件中看到，很多子女借助父輩的高位投資房地產(chǎn)，甚至空手套白狼。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，貪官購置房產(chǎn)，除了為自身考慮外，也受到相關(guān)利益人的影響，比如子女、情婦等。此類人群的購房需求，將左右貪官的權(quán)力運(yùn)用。“人之常情”的邏輯，加快了此類貪官的涉及房地產(chǎn)步伐。