資料圖。

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月之后，全國新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量進一步增加；同比漲幅回落的城市數(shù)量也進一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價回落已是大勢所趨，但也需要進一步貫徹落實調(diào)控政策。

◆數(shù)據(jù)

>>全國數(shù)據(jù)

新房：僅有5個城市環(huán)比漲價

與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市環(huán)比漲價。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

二手房：僅有7個城市環(huán)比漲價

與10月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有51個，持平的城市有12個，僅有7個城市環(huán)比漲價。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有21個，比10月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有40個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個。

>>北京房市

二手房價同比環(huán)比雙降

11月份，新建商品住宅方面，10月本市新建商品住宅價格同比上漲1.6%，環(huán)比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手住宅價格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。

>>背景數(shù)據(jù)

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，11月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%。繼上月首次回落0.14%之后，這是房價平均環(huán)比再次下降。

從宏觀層面上看，國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，11月全國商品房銷售額下降1.2%，11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，28個月來首次落入不景氣區(qū)間。

◆解讀

明年房價仍將進一步回落

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，全國房價已進入下行區(qū)間，明年房價仍將進一步回落，但房價深調(diào)也會存在一個降幅上限，降價節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購房需求集中迸發(fā)對于整體宏觀調(diào)控的不利影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)國民經(jīng)濟的支柱，調(diào)控下房價下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地產(chǎn)市場本身以及行業(yè)之外的波動風(fēng)險。

限購等調(diào)控政策效果顯著

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在分析統(tǒng)計局數(shù)據(jù)時表示，在70個指標城市中，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，其中限購最嚴格的一線城市，房價平均環(huán)比下調(diào)0.35%；執(zhí)行限購的40個城市中環(huán)比下調(diào)0.23%，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)0.13%。可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。

◆展望

房價合理回歸尚有較遠距離

張大偉提醒，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場，2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價回歸合理，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。預(yù)期在中央經(jīng)濟工作會議以后，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

需要警惕地方政府放松調(diào)控

中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春教授認為，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，但由于地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線，決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。

北京新房價格環(huán)比今年首次下降

統(tǒng)計顯示，自今年4月起，新建住房房價上漲的城市個數(shù)一直在減，4月份時有54個城市出現(xiàn)上漲，而到了11月，僅有5個城市上漲。

同時，環(huán)比上漲城市漲幅很低，且多是三線城市，包括上漲0.1%的蘭州、西寧、錦州、平頂山，上漲最多的是貴陽上漲0.2%。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有京津滬等地。

統(tǒng)計局：11月49個大中城市新房價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70大中城市中價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

來源：京華時報 編輯：馬原