受樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，云南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始發(fā)生變化，尤其是昆明，成交量大幅萎縮，整體房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲。今年才剛一開年，新推樓盤價(jià)格已明顯低于預(yù)期，二手房?jī)r(jià)格也開始出現(xiàn)松動(dòng)。在這樣的狀況，房?jī)r(jià)又再次成為了此次兩會(huì)的熱詞。

委員談房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)何時(shí)見底 昆明房?jī)r(jià)難大幅下跌

昆明房?jī)r(jià)何時(shí)見底？多少價(jià)格才是底？這些問題都成為了開發(fā)商、二手房中介、購房者、投資者看不清卻又十分關(guān)注的問題。目前，開發(fā)商推新盤主動(dòng)降價(jià)、一些正在醞釀開盤的項(xiàng)目也調(diào)低了價(jià)格預(yù)期準(zhǔn)備試探市場(chǎng)狀況，隨后，昆明房?jī)r(jià)下跌將成為較為普遍的現(xiàn)象。

省政協(xié)常委、世紀(jì)金源（云南集團(tuán)）董事長(zhǎng)莊哲猛認(rèn)為，昆明的房?jī)r(jià)不可能大幅下降，從去年政策出臺(tái)后，昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本得到穩(wěn)定，環(huán)比漲幅已經(jīng)非常小，盡管短期內(nèi)會(huì)有一定幅度的向下波動(dòng)，但要大幅下跌的可能性不大。

省政協(xié)常委吳建國(guó)也認(rèn)為，昆明的房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的，2010年確實(shí)出現(xiàn)了漲幅較大的情況，但從去年下半年開始，昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本處于平穩(wěn)，投資需求也開始減弱。從目前來看，房?jī)r(jià)已經(jīng)不可能大幅上漲，但出現(xiàn)大幅下跌的可能性也是不大的。

限購令執(zhí)行到何時(shí) 不可能馬上取消

限購會(huì)執(zhí)行到何時(shí)？吳建國(guó)認(rèn)為，即使限購政策達(dá)到了使房?jī)r(jià)合理回歸的目的，也不能馬上取消，因?yàn)槿绻康牟乓贿_(dá)到就馬上取消，很有可能造成房?jī)r(jià)的二次反彈。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅或是替代限購令的一劑良方，但省政協(xié)委員顏語則并不這樣認(rèn)為。他認(rèn)為，限購、限貸政策都是短期行為，事實(shí)上影響最大的還是限貸政策。他建議，應(yīng)考慮土地出讓制度的改革，將價(jià)高者得改變?yōu)橄薹績(jī)r(jià)出讓土地，在土地出讓時(shí)就規(guī)定該土地上開發(fā)的商品房售價(jià)不得超過某一價(jià)格水平，這樣開發(fā)商將能自行核算成本、利潤(rùn)，然后再拿地開發(fā)。“這才能從根本上解決問題，目前該政策已經(jīng)在北京試點(diǎn)了。我認(rèn)為，要取消限購，應(yīng)有治本的政策替代，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定發(fā)展。否則依舊是房?jī)r(jià)猛漲就打壓，房?jī)r(jià)下跌就放寬政策。”顏語說。

專家觀點(diǎn)

高度關(guān)注房市變化的影響

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認(rèn)為，目前部分開發(fā)企業(yè)開始了推盤自救，各種變相降價(jià)的營(yíng)銷優(yōu)惠開始出現(xiàn)，少部分企業(yè)明碼降價(jià)，堅(jiān)挺的昆明樓市價(jià)格開始松動(dòng)，但是遠(yuǎn)沒有達(dá)到購房者的心理預(yù)期。

他認(rèn)為，昆明樓市整體價(jià)格下調(diào)已不可避免，樓市價(jià)格拐點(diǎn)可能在今年一季度出現(xiàn)。對(duì)于昆明房?jī)r(jià)下跌的幅度，張洪預(yù)計(jì)下跌幅度不會(huì)太大，在15%到20%左右。

同時(shí)，他也提出，今年，國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)，因此，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。建議高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)昆明社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，并及時(shí)調(diào)整政策。

在目前的樓市狀況及限購政策的影響下，張洪也建議，云南省應(yīng)結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，調(diào)整地產(chǎn)分類，將一部分符合旅游地產(chǎn)特征的高檔商品住房按照旅游地產(chǎn)管理。

他建議云南省可以考慮積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把位于旅游度假區(qū)等旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)及附近的高檔商品住宅按照產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營(yíng)性旅游地產(chǎn)，從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

部門聲音

今年房地產(chǎn)將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

省住房城鄉(xiāng)和建設(shè)廳表示，2012年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)出現(xiàn)明顯回落，房地產(chǎn)運(yùn)行的形勢(shì)可能發(fā)生變化。將從下面幾方面做好工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，切實(shí)增加普通商品住房的有效供給，著力改善供求關(guān)系，鞏固和擴(kuò)大房?jī)r(jià)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

抓住實(shí)施“兩強(qiáng)一堡”戰(zhàn)略的重要機(jī)遇，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和方向，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文化和生態(tài)內(nèi)涵，積極發(fā)展商業(yè)、旅游、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老類房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)云南省房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展。加大“宜居云南”宣傳力度，加強(qiáng)省內(nèi)、省外兩個(gè)市場(chǎng)的商品房營(yíng)銷。

積極探索和引導(dǎo)利用山坡地實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)，科學(xué)合理制定商品住房和城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)各開發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的資金排查，高度重視和加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，妥善處理商品房銷售中可能出現(xiàn)的違規(guī)問題，建立健全房屋預(yù)售許可、一房一價(jià)備案、房產(chǎn)辦證、抵押登記等環(huán)節(jié)的權(quán)力運(yùn)行監(jiān)督約束機(jī)制，進(jìn)一步完善商品房銷售合同內(nèi)容，維護(hù)交易各方的合法利益。（楊春雁）

來源：春城晚報(bào) 編輯：寧波