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25輪競(jìng)拍中產(chǎn)生的杭州“地王”，竟是南宋皇城遺址。在一片聲討之中，5月5日，杭州市政府終于叫停了在遺址之上“動(dòng)土”一年之久的千萬(wàn)級(jí)豪宅樓盤(pán)。推土機(jī)的熄火，并不意味著塵埃落定。千年遺存是如何暗度陳倉(cāng)擺上資本的競(jìng)拍場(chǎng)成為“地王”的？坐擁珍稀遺產(chǎn)的古都，在城市開(kāi)發(fā)和文物保護(hù)的屢屢沖突面前，政府又該扮演什么角色？

回顧

千年皇城遺址成“地王”

“地處杭州城市中心，原南宋皇宮內(nèi)，比鄰即將列入世界文化遺產(chǎn)名錄的西湖，坐倚名勝遍布的鳳凰山，是南宋皇城遺址保護(hù)區(qū)內(nèi)唯一出讓的住宅開(kāi)發(fā)用地……”這是綠城西子房地產(chǎn)有限公司對(duì)御園項(xiàng)目的自我介紹。2009年8月，杭州29號(hào)地塊公開(kāi)出讓，浙江西子房產(chǎn)最終以7.7億元拿下該地塊，折合樓面地價(jià)24295元/平方米，成為當(dāng)時(shí)杭州“新地王”。拿地之后，西子轉(zhuǎn)身又與綠城進(jìn)行合作，共同開(kāi)發(fā)該地塊，也就是如今身處輿論風(fēng)暴中心的綠城西子·御園。

這個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)占地32畝，僅推出77席，每平方米售價(jià)5萬(wàn)元起步，面積200到600平方米不等，單套動(dòng)輒上千萬(wàn)元，即便是在房?jī)r(jià)高企的杭州也實(shí)屬超級(jí)豪宅。

七學(xué)者：

南宋太子頭上動(dòng)土

以杭州古都文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、杭州師范大學(xué)歷史研究所所長(zhǎng)林正秋，浙江大學(xué)教授、國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師周復(fù)多為首的七名學(xué)者指出，這個(gè)樓盤(pán)所屬地塊正是南宋皇宮太子?xùn)|宮所在，在國(guó)家級(jí)文保單位上面動(dòng)土，是不折不扣的“違法施工”。

更為觸目驚心的是，南宋皇城遺址距離現(xiàn)有地面只有三四米，而樓盤(pán)目前開(kāi)挖的地基深達(dá)十余米，在施工過(guò)程中還不時(shí)挖出南宋皇宮的建筑構(gòu)件，如寶相花紋方形地磚、云龍紋石雕門(mén)廊殘件等。

林正秋等學(xué)者認(rèn)為，史書(shū)記載得非常清楚，南宋皇城遺址就是北至萬(wàn)松嶺，東至鳳凰山，南至苕埽灣，西至中河這么一個(gè)大致的范圍。御園項(xiàng)目就處在南宋皇城遺址范圍以內(nèi)。2000年杭州市的《西湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，明確規(guī)定了南宋皇城遺址范圍，御園項(xiàng)目也在這個(gè)范圍之內(nèi)。

開(kāi)發(fā)商：

不知地處文保紅線內(nèi)

開(kāi)發(fā)商聲稱“不知情”。御園項(xiàng)目經(jīng)理王曉春在接受電話采訪時(shí)稱，招拍掛時(shí)相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有說(shuō)明這一地塊地處文物保護(hù)紅線內(nèi)，也沒(méi)有提及遺址的相關(guān)信息。

考古所：

已經(jīng)沒(méi)有保護(hù)價(jià)值

被開(kāi)發(fā)的御園地塊緣何又被排除在南宋皇城遺址范圍之外？對(duì)此，杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)（市園文局）文化局副局長(zhǎng)童國(guó)亮解釋，出讓這一地塊有學(xué)術(shù)依據(jù)。

杭州市文物考古所副所長(zhǎng)唐俊杰研究員說(shuō)，2008年，他們開(kāi)入“綠城西子·杭州御園”地塊，進(jìn)行了三個(gè)月的發(fā)掘，但是這一地塊在上世紀(jì)五、六十年代曾作為國(guó)家儲(chǔ)備糧庫(kù)，地基挖得很深，對(duì)遺址破壞嚴(yán)重，只發(fā)現(xiàn)了一小段夯土城墻。所以他們得出結(jié)論，這個(gè)地塊已經(jīng)沒(méi)有保護(hù)價(jià)值。