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房價過快上漲被遏制 浙江樓市疲態(tài)盡顯
2011-07-19 10:30:40 來源：浙江日報 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市有26個，比上月增加了6個。 統(tǒng)計局報告指出，6月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，漲幅比上月縮小的城市有24個。 從同比情況看，6月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比上月增加了3個。 在二手住宅價格方面，6月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有19個，持平的城市有12個，環(huán)比價格上漲的城市中漲幅均未超過1.0%；從同比情況看，二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個，漲幅回落的城市有24個。 統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運此前在新聞發(fā)布會上表示，房地產調控取得了積極成效，前期房價過快上漲的趨勢得到了遏制，投機性、投資性需求得到了遏制，大多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅收窄。 浙江樓市疲態(tài)盡顯 歷經多輪樓市調控，：新上市商品房銷售持續(xù)不暢，杭城等地商品房庫存屢創(chuàng)新高；開發(fā)商打折力度加大，個別樓盤甚至直接低價入市；二手房買賣中，買家漸居上風。 新房價格漲不動了 據(jù)中國指數(shù)研究院供本報數(shù)據(jù)，六月杭州商品住宅共成交3324套，環(huán)比縮減10.07%；住宅價格略漲，環(huán)比上漲0.15%；供應量增加，當月杭州新增商品住宅套數(shù)為7197套，環(huán)比增長10.65%，供應面積高達92.19萬平方米，環(huán)比大幅上漲34.54%。 商品房銷售速度慢了，價格漲不動了，總庫存一路攀升：至6月底，杭州(不包括蕭山和余杭)住宅可售面積為235.6萬平方米，和上月相比增加24.39萬平方米。如按前6個月平均消化速度為每月14.18萬平方米計算，杭州存量房要賣完需要17個月，較上月統(tǒng)計增加6個月。 住在杭州網前不久發(fā)布的杭州樓市半年報顯示，杭州樓市成交低迷，庫存增大。臨平北、臨平老城、金沙湖板塊、申花板塊、濱江板塊均有樓盤打破原有價格基準線。 有樓盤不打折，開始直接低價入市。近期開盤的中外公寓，均價每平方米14800元。業(yè)內人士驚呼，此舉將下沙房價一舉拉回一年前。 寧波樓市亦疲態(tài)盡顯。寧波住宅與房地產網分析，6月寧波房地產市場成交量明顯下降。其中，商品房市場新增房源較上月大幅下降，且新盤銷售勢頭也開始趨緩。 在溫州，人們似乎更加不看好樓市。今年以來該市連續(xù)流拍十余宗建設用地，政府土地出讓金收入同比大幅下降。 二手房賣家急了 近日，記者多次以買家的身份接觸多家房產中介，與多位二手房賣家砍價，發(fā)覺杭城樓市價格松動的信號明顯。 賣家的態(tài)度越來越誠懇。7月17日，記者在房產中介我愛我家工作人員的帶領下，來到采荷人家1幢的一間18層住戶家。2000年左右交付的這套房子，距離錢江新城步行亦不過十余分鐘，在杭州邁向錢塘江時代的今天，該樓盤區(qū)域優(yōu)勢不言而喻。然而，坐擁如此黃金寶地，賣家的態(tài)度卻一點兒也不牛，一遍遍耐心地推銷自己的房子。 “你看，我們小區(qū)里就有采荷實驗中學，這是正宗的學區(qū)房。”房東說，他的房子是毛坯，現(xiàn)在買這樣的房子很難得，可以按照自己的意愿裝修。 “至于價格，你看到的那是掛價，房價完全可以再談！”房東說。記者在房途網上看到，該房建筑面積113.2平方米，要價390萬元。中介人員私下里告訴記者：“可以大把砍價，不是一萬兩萬地小來來！” 確實，現(xiàn)在的二手房市場，買家在房東掛牌價基礎上，砍個十萬八萬元，甚至一二十萬元，是很正常的。而買家這樣的底氣，在以前是不可想象的。 奇怪的是，即使二手房賣家一讓再讓，買家真正下單的卻大幅減少。據(jù)住在杭州網觀察，上半年杭州二手房共成交7268套，月均成交1211套，總成交量較去年的12732套減少了44%，也創(chuàng)下了5年來上半年成交最低值。在寧波，二手住宅市場成交量已連續(xù)兩月下降，為2007年以來歷史同期的最低點。 境況如此慘淡，部分房產中介只好關門大吉。就在前天，杭城體育場路與建國路交界處的信義房產的一處中介門店關閉。 北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強指出，在一些城市出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購令的情況下，國務院要求已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，而且要擴大到二三線城市，讓人們對樓市調控再添信心。他預計，今年三季度或四季度，一線城市房價將加速下行。 調控樓市“組合拳” 回顧上半年的調控走勢，事實上，在“國八條”之后，一系列微觀層面的政策措施就已經開始不斷浮出水面： 今年3月到4月，國務院派出8個調查組分赴各地對樓市調控情況進行摸底。 4月初，國家發(fā)展改革委官員表示，發(fā)展改革委正在研究對商品住房領域實施反暴利的規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。 5月1日，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》正式施行，商品房銷售進入“一房一價”“明碼標價”的時代。 7月，財政部與住建部下發(fā)《關于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》，國家發(fā)改委也下發(fā)《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，為保障性住房建設拓寬融資渠道。 幾乎與此同時，住建部和國家發(fā)改委要求，各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快…… 12日，國務院再次召開常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調控工作。其中提出擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲，抑制租金過快上漲等新的調控方向。 來源：浙江日報 編輯：張少虎
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