(二)2001年2月5日至2003年3月31日期間(杭政[2001]3號文件下發(fā)至杭政[2003]3號文件執(zhí)行之前)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)適房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金，為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)適房價(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房價(jià)格與經(jīng)適房價(jià)格之間的差價(jià)。

還是舉個(gè)例子來說明。張小姐2002年購買的經(jīng)適房80平米，其中60平米為享受的經(jīng)適房面積，每平米價(jià)格為1500元，20平米為超出面積，當(dāng)時(shí)按商品房價(jià)格買入為每平米2000元。那么張小姐的房子需繳納的土地出讓金為60×(2000—1500)＝3萬元。

(三)2003年3月31日—2004年9月1日前(杭政[2003]3號文件下發(fā)后)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)居住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類地段、同類商品房市場價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居住房價(jià)格之間的差價(jià)。

記者咨詢物價(jià)部門后，對方工作人員表示，此計(jì)算方式可以參照第二部分。也就是如張小姐的房子一樣。

購買經(jīng)適房5年內(nèi)又獲其他住房，經(jīng)適房將被強(qiáng)制回購

在昨天公布的《意見》中，還對經(jīng)適房的內(nèi)部循環(huán)及申請回購的條件和辦理流程進(jìn)行了規(guī)定。

所謂內(nèi)部循環(huán)，說得通俗一點(diǎn)，就是購買了經(jīng)適房滿3年后，可以將房子買賣或贈與給同樣符合經(jīng)適房申請條件，并且已經(jīng)辦理了申購資格審核手續(xù)的家庭。不過，買賣總價(jià)不得超過原購買總價(jià)(包括購買時(shí)繳交的稅費(fèi))。

至于經(jīng)適房的回購，《意見》也做了明確。

一是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，回購則分為兩種情況。一種是強(qiáng)制性回購。如果已經(jīng)購買了經(jīng)適房，但是在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式又獲得了其他住房，那么將不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，已購經(jīng)濟(jì)適用住房將由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定強(qiáng)制回購。第二種情況，則是滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)適房買賣流程簡單，補(bǔ)繳土地收益目前僅一處辦理點(diǎn)

如果你購買的經(jīng)適房已滿5年，現(xiàn)在想賣掉，其實(shí)流程也很簡單。不管買賣、贈與經(jīng)適房，都應(yīng)先向財(cái)稅部門繳納土地收益等價(jià)款。此后可以持房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價(jià)款的證明等資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，之后就可以再辦理其他相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。

記者了解到，《意見》自公布之日起30日后實(shí)施。有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房上市和回購等政策可咨詢市住保房管部門，咨詢電話：87709601、967111；有關(guān)上市交易補(bǔ)交土地等價(jià)款的辦理問題可咨詢市地稅部門，咨詢電話：87241111。經(jīng)適房上市交易補(bǔ)繳土地等價(jià)款的辦理，目前杭州只開出了一處受理窗口，地址：慶春路155號中財(cái)發(fā)展大廈一樓大廳。(王麗)