聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae，房利美）
中國日報網環球在線消息：針對下跌的房價，美國眾議院金融服務委員會日前表示，國會將在明年大選年中采取更多行動以緩解房地產業的壓力，并有可能在5月底以前實施一項重要的房地產計劃。
根據此計劃，美國兩家最大抵押貸款機構——聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae，房利美）和聯邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac，房地美）有望獲得稅收減免。此外，該委員會23日批準了150億美元用于收購已行使止贖權的住房。
利好抵押貸款機構
美國眾議院金融服務委員會主席巴尼·弗蘭克（Barney Frank）23日表示，國會可能將通過一項包含多種內容的房地產計劃，將對聯邦住宅管理局（FHA）進行重大改革；徹底整改對房利美和房地美等政府贊助企業的監管，并為此提供各種房產稅減免措施等。
“這項計劃可能將在5月底前全盤推出，其部分內容是政府非常希望看到的。”弗蘭克表示。
據報道，金融服務委員會將撤回此前針對抵押貸款提交的監管規則。該規則認定抵押貸款為資本資產，任何抵押貸款虧損都只能被認為抵消資本收益。此外，房利美、房貸美以及其他抵押貸款機構將受益于國會的新計劃。該計劃將允許抵押貸款機構將當年虧損與此前稅收年度作對比，此前年度較當年多交稅收部分可獲立即返還。
分析人士表示，這對于抵押貸款機構而言是大利好。市場將此舉理解為“拿回過去的錢減輕未來債務”。截至目前，跟抵押貸款相關的資產損失高達2900億美元。有分析人士表示：“眾議院此項計劃若最終實施，將意味著抵押貸款機構又增加了2900億美元的合法避稅。”
美國次貸危機爆發后，房利美、房地美公司以及美國國會一些民主黨議員紛紛要求監管機構放松限制，允許兩大房貸機構吸納更多房貸資產，彌補因投資者對房貸市場信心不足而導致的需求減少。
今年3月1日，美國聯邦住房企業監督辦公室取消房利美和房地美的投資組合限額。此前，由于房利美和房地美此前均發生過重大財務丑聞，2006年監管當局對兩家機構持有的抵押貸款資產設置了上限，規定兩家機構的住房抵押貸款投資組合上限為1．4萬億美元。
推出150億美元“拯救計劃”
此外，眾議院金融服務委員會還批準向地方政府貸款和撥款總計150億美元的計劃，目的是讓地方政府去收購已行使止贖權的住房，目前此類住房的數量正在不斷增多。
金融服務委員會以38比26的投票結果支持上述提案。該議案是一個范圍更廣的住宅立法議案的一部分，由眾議院民主黨議員本周提出，旨在解決住宅業危機。
在上述150億美元資金中，貸款數額和撥款數額各占一半，將按各州已行使止贖權的住房數量占全國總數的比例、住房價格中值以及其他一些因素進行發放。政府運營實體和非營利性組織將可獲得這筆資金，用作住宅收購、修復以及轉售或租賃。
房價下滑令越來越多的美國屋主更容易違約。截至去年底，有近三分之一的美國次貸借款者的欠款額高于其房屋價值，這一數字預計在2009年將增長一倍至63％。
瑞信集團日前公布的研究報告顯示，美國房價下滑和可獲得的信貸資源匱乏，可能導致650萬宗貸款在2012年底前面臨止贖困境。
（來源：中國證券報）
