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網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的高溫淡季，但南京人買二手房的熱情不減，近期成交量居高不下：7月2日229套，7月3日360套，7月4日260套……因為擔(dān)心房價上漲，近期南京二手房市場出現(xiàn)恐慌性購房，二手房成交周期明顯縮短。不過，學(xué)區(qū)房市場卻進(jìn)入相對淡季，有需求的家長不妨趁機(jī)淘一線名校學(xué)區(qū)房。

數(shù)據(jù)

房價上漲，成交周期縮短

近日中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，6月份南京新房價格環(huán)比漲0.06%，二手房價格環(huán)比漲0.05%。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，6月份南京全市二手房掛牌均價比年初上漲了536元/平方米。價格上漲難免讓購房人產(chǎn)生恐慌心理，一位準(zhǔn)備在河西龍江買房的許先生非常擔(dān)心地問記者：“我要年底才能買，到時候房價會不會漲啊？”他的擔(dān)心代表了不少購房人的心態(tài)。

“成交周期明顯縮短，甚至有的看房當(dāng)天就買了。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說，從該公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，正常情況下南京人從看房到買房要7到15天，但6月份縮短到了3到5天。中廣置業(yè)運營中心副總監(jiān)金鑫說，隨著成交量的放大，不少買房人的買房速度明顯加快。從成交數(shù)據(jù)看，7月份以來日均成交量在200套以上，是去年同期的一倍以上。

房主心態(tài)也發(fā)生變化。6月初加息后不久，中廣置業(yè)城東區(qū)域?qū)Ψ恐鬟M(jìn)行了一輪回訪，結(jié)果不少房主要求提高報價。金鑫說，少數(shù)房主調(diào)高報價，更多的房主是取消或減少議價空間，該公司數(shù)據(jù)去年12月份議價空間均值是9.4%，今年6月份則不到3%。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房議價空間持續(xù)縮小，1月份最高3.6%，6月份降至3.03%。1+2聯(lián)合不動產(chǎn)總經(jīng)理耿海濤說，去年能還價3到5萬元的，現(xiàn)在一般只能還一兩萬元，有的房主甚至不接受還價，個別房主還漲價。

觀點

調(diào)控不放松，房價難大漲

房主漲價能成交嗎？下半年二手房價究竟會不會上漲？“從實際成交價看，反而有小幅下降。”胡涓娟說，該公司4月、5月和6月成交均價分別為14013元/平方米、13882元/平方米和13768元/平方米，6月份比4月份降了245元/平方米。中廣置業(yè)集團(tuán)副總裁韓俊說，市場上依然是剛需為主，近期成交量上漲是房價下降、降息和利率優(yōu)惠促使剛需出手，成交的大多是性價比較高的房子。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在限購和限貸等調(diào)控政策不放松的情況下，南京二手房價格不會明顯上漲，而是保持小幅波動。胡涓娟說，6月份該公司新增房源5395套，新增客源5148人，供求較平衡。1-6月份依然是供大于求。耿海濤說，二手樓市依然以剛需為主，調(diào)控不放松改善和投資需求就不會大量入市，房價就不會大幅上漲。雖然成交量上漲了，但剛需對價格非常敏感，只要價格上漲就會導(dǎo)致成交量下降。韓俊說，購房人應(yīng)該保持理性，無需恐慌。