表3 全球國(guó)際化都市近年成交頂級(jí)豪宅的單價(jià)及總價(jià)情況

　　(單位：元/平方米 萬(wàn)元)數(shù)據(jù)來(lái)源：媒體報(bào)道、CRIC

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即使對(duì)這兩個(gè)城市而言，豪宅市場(chǎng)和全球國(guó)際化都市相比也是剛剛起步。比如香港、倫敦、紐約，它們的頂級(jí)豪宅不論從單價(jià)還是從總價(jià)來(lái)看，都遠(yuǎn)超上海和北京。從這個(gè)上面來(lái)講，中國(guó)豪宅在國(guó)際上所處的位置和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)地位還是相符合的，完全沒(méi)有所謂豪宅的超前消費(fèi)。

總體來(lái)看，首先，豪宅市場(chǎng)是存在的，但只存在于少數(shù)城市，而且數(shù)量有限，屬于“非主流”產(chǎn)品；其次，2000萬(wàn)基本是豪宅市場(chǎng)的分水嶺。 1000-2000萬(wàn)入門(mén)級(jí)的豪宅近幾年發(fā)展速度還是比較快的。2000萬(wàn)以上數(shù)量就開(kāi)始減少，到5000萬(wàn)以上更是鳳毛麟角；第三，對(duì)豪宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要從需求角度出發(fā)研究市場(chǎng)。

豪宅的市場(chǎng)不是單純靠創(chuàng)造出來(lái)的，這個(gè)市場(chǎng)容量非常有限。從目前來(lái)看，豪宅實(shí)際上是存量市場(chǎng)，并不是增量市場(chǎng)，不可能突然之間出現(xiàn)一個(gè)富豪能夠買(mǎi)得起千萬(wàn)總價(jià)的豪宅，這種情況非常少。大多數(shù)豪宅客戶都擁有多套住房，他們是在換房的過(guò)程中置換更好的房子。從供求比情況來(lái)看，也能印證豪宅屬于存量市場(chǎng)這個(gè)觀點(diǎn)。