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記者調(diào)查

案例1

小單位經(jīng)適房被人買走 大單位買不起只好放棄

李先生的家在康王路，包括父母和兩個兄弟、一個姐妹，一共五戶家庭成員都住在一棟三層小樓里。李先生結(jié)婚時沒有房，在家里三樓的天臺搭起一間小屋，從此一住二十年。房間14平方米，兩張床L字形擺放。

李先生家參加了不久前結(jié)束的經(jīng)濟(jì)適用房申購，評分107.5分，排名萬松園選房的78號。他是一名公共汽車司機(jī)，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩學(xué)費(fèi)一年就得花11600元，每月還要800元的生活費(fèi)。李先生一家好不容易省下來3萬多塊錢儲蓄，其他的就向親戚朋友們借，籌到了一套30萬元房子的首期。

然而選房當(dāng)天，他高高興興地去了，一早瞄上了萬松園選剩下的9樓有幾間房，其中一間較小，72平方米多一點(diǎn)點(diǎn)，是剩下的房子中總價最便宜的，30萬元剛出頭。他緊張地盯著自己看中的那套房，結(jié)果房子還是被73號先選走了！

“大戶型我不敢再想了，雖然湊得齊首付，但是給不起月供。接下來有經(jīng)濟(jì)適用房出售，買是想買，有得租就更好。”李先生說。

案例2

租廉租房不夠條件 買經(jīng)適房又買不起

文德路的葉先生家住在一棟大白天走廊也要開燈的樓房里，17平方米的房子被盡可能地利用起來，2.8米高的房間硬是生生被分出一個閣樓，閣樓不到一米高，中間隔開，住三口人。

“沒錢買房！”葉先生今年已經(jīng)49歲了，以后能賺多少年收入，實(shí)在很難說。目前來看，他月工資1200元，妻子1000元左右，兒子27歲了還沒女朋友，在電信從事銷售員工作，差不多每個月賺1000元左右，這點(diǎn)收入要想買房，“好辛苦好辛苦！”

“想租廉租房，經(jīng)濟(jì)狀況尚不夠條件，想買經(jīng)適房，現(xiàn)在卻買不起。”葉先生也覺得自己家就是“夾心層”住戶，他想的也是什么時候可以享受到“夾心層”的保障待遇，住進(jìn)可以租的經(jīng)濟(jì)適用房中。“300~400元的租金都可以接受。”

案例3

已入住經(jīng)濟(jì)適用房住戶 “每月還款壓力確實(shí)好大”

昨日，記者來到金沙洲新社區(qū)，遇到了今年剛剛?cè)胱〗?jīng)適房不久的市民吳志偉(化名)。“壓力真的好大，每個月現(xiàn)在就要還1900多元。”他告訴記者，自己一家四口，女兒出嫁不久，兒子今年大學(xué)剛剛畢業(yè)，由于自己失業(yè)，此前全家就靠在某事業(yè)單位打工的老婆每個月1200元的收入過日子。

“我在爸爸分的公房里一直住了40多年，后來孩子大了沒辦法就到白云區(qū)借住在朋友家中。”他說，他家2007年開始申請廉租房。今年3月中下旬，街道突然通知他按照其收入水平可以購買經(jīng)適房。

“全靠親戚幫忙，一下子幫我們交了20多萬元的首付，老婆由于有公積金，每個月的收入也比較固定，銀行才給我們放貸。”吳志偉告訴記者，由于他家出于長遠(yuǎn)考慮購買了一幢80多平方米的經(jīng)適房，所以月供不菲，幸虧兒子已經(jīng)畢業(yè)出來工作。

專家視點(diǎn)1 經(jīng)適房應(yīng)縮小戶型面積

“廣州市這次清查全市保障性住房的使用情況確實(shí)很有必要，但是希望以后能在保障房生產(chǎn)、分配、使用的各個環(huán)節(jié)中定期化并成為一種常態(tài)。”廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳昨日在接受本報(bào)記者采訪時表示，通過這次媒體披露的情況可以看到，確實(shí)有部分困難家庭雖然東拼西湊了購買經(jīng)濟(jì)適用房的首期，但是日后的每月還貸額卻成為不能承受之重。

“加上之前部分家庭因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因棄購經(jīng)濟(jì)適用房，這些現(xiàn)象的根本問題都是我們保障住房產(chǎn)品不夠多元化導(dǎo)致的。”陳琳分析，廣州應(yīng)該考慮盡快擴(kuò)大廉租房的保障對象范圍和探索經(jīng)濟(jì)適用房租賃的方式，以解決這些兩頭不到岸家庭的實(shí)際困難。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的單價確實(shí)已經(jīng)比較低了，可否考慮把戶型面積再減小一點(diǎn)，例如調(diào)整到以40平方米為主甚至更低。

專家視點(diǎn)2 經(jīng)適房申購應(yīng)有下限

“對于超過了廉租房申請條件，實(shí)際能力又未足夠購買經(jīng)濟(jì)適用房的這部分困難家庭，目前的政策確實(shí)存在空白區(qū)域。”房地產(chǎn)專家韓世同說，正是因此才使得處于空白區(qū)域的這部分困難戶在購買經(jīng)濟(jì)適用房后會考慮以租代供的無奈之策。

而解決辦法，除了減少經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積、加大保障房小區(qū)的建筑密度和容積率外，還可以提高申請廉租房的上限，并把其作為經(jīng)濟(jì)適用房申購的下限。

“當(dāng)然，前提是要經(jīng)過準(zhǔn)確的測算，對不同收入水平下的有效購買能力進(jìn)行評估。避免過高估計(jì)自己還貸水平的案例”韓世同建議，政府還可以考慮在中心區(qū)如鐵路旁興建商品房價值較低的地段建設(shè)保障房小區(qū)，讓困難戶減少出行等生活成本。

廣州住房困難戶總體情況

77177戶困難家庭 已有四成五享保障

廣州市住房保障辦副主任黃信敬昨日向記者介紹，在廣州普查出的77177戶符合住房保障條件的城市低收入住房困難家庭中，已有45.46%的家庭享受到政府提供的保障房。廣州將在2012年前解決這7萬多戶低收入家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

今年計(jì)劃解決14100戶在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬戶(實(shí)物配租2000戶、發(fā)放租金補(bǔ)貼和租金核減8000戶)，經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象4100戶。

2009年，廣州計(jì)劃新開保障性住房項(xiàng)目21個、總建筑面積213.9萬平方米，遍布天河、荔灣、海珠、番禺、白云、黃埔，其中廉租住房100.87萬平方米、約17063套，經(jīng)濟(jì)適用住房113.02萬平方米、約13451套，將確保或力爭在年內(nèi)開工建設(shè)，總計(jì)可提供3萬余套保障房，其中廉租房占56%。

廣州目前在建的2008年新社區(qū)項(xiàng)目5個，總建筑面積40.1萬平方米，其中廉租住房5.6萬平方米、856套，經(jīng)濟(jì)適用住房34.5萬平方米、3448套。