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中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：“物業(yè)私自將小區(qū)車位出租，搞得業(yè)主的車無(wú)處停放。”不少小區(qū)業(yè)主的類似投訴，未來(lái)或許將不會(huì)再出現(xiàn)。據(jù)本地媒體海峽都市報(bào)報(bào)道，福建省有關(guān)部門日前起草的《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》（下簡(jiǎn)稱意見稿）強(qiáng)調(diào)，物業(yè)利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意。所得收益應(yīng)用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)決定使用。

據(jù)了解，即日起到2009年10月25日前為征求各方意見期，《辦法》從2010年1月1日起執(zhí)行，《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(閩價(jià)房[2007]31號(hào))同時(shí)廢止。

物業(yè)繳費(fèi)主體明晰預(yù)收不超6個(gè)月

除了小區(qū)游泳池、公共停車場(chǎng)被出租的問(wèn)題，出售房屋交付前后，開發(fā)商承諾減免的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納，也備受關(guān)注。

此次意見稿對(duì)繳納主體做出了明晰規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；已竣工但未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及開發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

意見稿提出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取。經(jīng)與業(yè)主約定可以預(yù)收，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月。

合同期內(nèi)成本變動(dòng)物業(yè)費(fèi)可協(xié)商約定

對(duì)于原來(lái)的實(shí)施辦法中，有關(guān)“合同期間不能變更物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的條款，此次意見稿有個(gè)明顯變化：“合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大幅度變動(dòng)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商重新約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”還有，物業(yè)資金收支需要每年公布一次，可是很多物業(yè)公司根本就沒有公示，有些甚至公示在地下室等不顯眼的位置，業(yè)主對(duì)此很有意見。此次意見稿不僅強(qiáng)調(diào)物業(yè)資金收支需要每年公布一次，而且增加對(duì)前期物業(yè)和合同期滿后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定，并強(qiáng)調(diào)公示應(yīng)該在醒目位置。

酒店式公寓收費(fèi)將實(shí)行指導(dǎo)價(jià)

另外，在現(xiàn)行實(shí)施辦法中，將酒店式公寓、別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅排除在住宅前期物業(yè)之外。而此次意見稿則將酒店式公寓納入住宅前期物業(yè)。因此，今后酒店式公寓也作為住宅前期物業(yè)的一種，收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

“這意味著政府將要對(duì)酒店式公寓這個(gè)市場(chǎng)加強(qiáng)管理!”物業(yè)服務(wù)行業(yè)資深人士認(rèn)為，這主要鑒于酒店式公寓是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，以往小區(qū)居民投訴糾紛不少。

編輯：寧波 來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)福建記者站（記者 胡美東 見習(xí)記者 黃桂華）