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瘋狂還是理性

周日開盤周五排隊(duì)

周六接到市民報(bào)料后，記者趕往位于地鐵坦尾站附近的某樓盤一探究竟。據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天只是開放樣板房和接受誠(chéng)意登記，在周日開盤時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤的吹風(fēng)價(jià)達(dá)到近18000元/平方米，而銷售人員就表示，真正開盤均價(jià)只是16000元/平方米。

記者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長(zhǎng)龍到門外，就連看樣板房也需排長(zhǎng)龍。有銷售人員介紹，有市民從周五晚上已開始排隊(duì)。由于這次推出的貨量只有120套，先到先選，所以有的市民為了能選到心儀的房子不得不提前排隊(duì)。正在看著報(bào)紙打發(fā)時(shí)間的一位市民表示，之所以提前排隊(duì)，也是受了現(xiàn)場(chǎng)氣氛的影響，擔(dān)心選不到合適的房子。

昨日下午，記者再次前往該樓盤踩盤時(shí)，銷售人員表示，只剩下二、三層的低層單位，現(xiàn)場(chǎng)看樓的市民也所剩無多。

而位于番禺的某樓盤這個(gè)周末同樣開賣新的一批酒店式公寓產(chǎn)品，樓盤方面也聲稱有不少買家提前一日就在銷售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)。

讓利還是造勢(shì)

開盤低2000元/m2

不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，與買家的瘋狂爭(zhēng)搶相比，開發(fā)商如今的推貨定價(jià)策略有較大改變，未正式開盤前大多報(bào)高價(jià)，開盤后又比吹風(fēng)價(jià)走低約2000元/平方米左右。

位于環(huán)市西路的某樓盤深藏在鬧市之中，昨日下午記者來到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到銷售中心坐滿了買家，不少人直接在現(xiàn)場(chǎng)下訂。此前，該樓盤的吹風(fēng)價(jià)為16500元/平方米起，而銷售人員昨天告訴記者，樓盤起步價(jià)低至14800元/平方米，還帶2000元/平方米的裝修。

而位于天河公園板塊的某樓盤昨日也正式開盤，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，并且有9.8折和額外9.6折，折后最低價(jià)約18000元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示，截至昨日中午，該樓盤售出的單位已經(jīng)達(dá)到約80套。而此前本報(bào)記者前往該樓盤踩盤時(shí)，樓盤的銷售人員表示其起步價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。

回暖還是低迷

“瘋狂”與價(jià)位有關(guān)

“開發(fā)商目前只是通過造勢(shì)營(yíng)造一種產(chǎn)品似乎十分便宜的假象。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，開發(fā)商這種手段在豪宅盤中也開始出現(xiàn)。像珠江新城某頂級(jí)豪宅盤之前的吹風(fēng)價(jià)最高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但推售時(shí)每平方米的售價(jià)只有六七萬(wàn)元左右。

黃韜認(rèn)為，當(dāng)前樓價(jià)并未被真正打壓下來，此時(shí)說回暖為時(shí)過早，可能使房?jī)r(jià)陷入越調(diào)越漲、越漲越調(diào)的怪圈，令買家無所適從。“實(shí)際上當(dāng)前一些‘瘋狂’與產(chǎn)品價(jià)位也有關(guān)系，像位于應(yīng)元路的某樓盤，雖然坐擁旺地，但定價(jià)一直維持在2.8萬(wàn)元/平方米上下，過去一周成交量就寥寥無幾。”

省房協(xié)理事趙卓文則認(rèn)為，隨著9月來臨，廣州樓市新貨將激增，而隨著CPI的走高，投資型買家會(huì)重新入市，將可能引發(fā)樓市下一輪漲勢(shì)。面臨“樓價(jià)反彈”的苗頭，調(diào)控政策不但不會(huì)結(jié)束，而且極有可能引來新的調(diào)控政策出臺(tái)。

來源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：鄧京荊