保障房建設(shè) 各方合力 資金瓶頸有望破解
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。有關(guān)專家認(rèn)為，這意味著我國保障房建設(shè)的黃金期即將來臨。
記者從住建部了解到，明年我國計劃安排建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套。這一數(shù)額大大超過此前市場預(yù)期的500萬-600萬套的水平，較今年580萬套保障性住房的建設(shè)規(guī)劃翻了一番。
“目前各省級政府已經(jīng)根據(jù)新目標(biāo)完成相關(guān)規(guī)劃，并上報住建部、發(fā)改委、財政部等相關(guān)部門。”一位接近住建部的人士說。
事實上，2010年我國住房保障目標(biāo)已經(jīng)有所提高。住建部確定的2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，總量比上年增加三分之一。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，大力發(fā)展公共租賃住房。對此，中國社科院財貿(mào)所姜雪梅博士認(rèn)為，公租房將成住房保障“新主力”，而住建部在要求各地方政府報送2011年的保障性住房建設(shè)規(guī)劃時，也確定了這一方向。
記者注意到，根據(jù)住建部統(tǒng)計，截至今年9月，全國保障性安居工程已完成投資4700億元，占全年計劃的60%，且中央財政692億元專項補助資金已經(jīng)全部下達(dá)。按以上數(shù)據(jù)推算，今年全國保障房投資應(yīng)超過7800億元。而明年1000萬套保障房的建設(shè)目標(biāo)，意味著2011年保障性安居工程投資將超過1.3萬億元，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的五分之一左右。
值得關(guān)注的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動社會各方面力量”的“動員令”，這將有助于解決保障房建設(shè)存在的資金等難題。
目前，國家已經(jīng)出臺一些政策和措施，加大對保障房建設(shè)的支持和監(jiān)管力度，分別在公積金閑置資金支持保障房建設(shè)、保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地比例、公租房建設(shè)和運營中的多稅收政策優(yōu)惠、保障房建設(shè)監(jiān)督問責(zé)等方面進(jìn)行了規(guī)范。
記者了解到，有關(guān)部門將繼續(xù)鼓勵各地探索建立保障性住房建設(shè)融資平臺，盡快建立起由政府主導(dǎo)的市場化投融資和建設(shè)機(jī)制，從而實現(xiàn)保障性住房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。（記者于祥明）
來源：上海證券報 編輯：馬原
