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2012年樓市將往何處去，限購令還會持續(xù)多久，房產(chǎn)稅會不會取而代之，房價會不會再次反彈，這些都是時下人們關(guān)心的熱門話題。新華社圖片
龍年開局，低迷已久的南京樓市遭遇了一波意料之外的“小陽春”，樓市成交量持續(xù)攀升，從最低谷時日均認(rèn)購不足100套，到3月份時接連跨上兩三百套關(guān)口，開發(fā)商也紛紛抓住節(jié)點猛推房。供求兩旺的態(tài)勢下，南京樓市收獲了一個實實在在的“金三”。
但在進入4月后，南京樓市并未像市場期待得那樣再奏凱歌，反而出現(xiàn)了疲軟的現(xiàn)象，無論是看房車的人數(shù)，還是實際的成交量，都出現(xiàn)了下滑。接下來的樓市將走向何方？2012究竟是不是樓市的末日？對此，由本報發(fā)起成立的長三角房地產(chǎn)研究院的經(jīng)濟學(xué)家們給出了判斷：今年樓市，上半年看跌下半年看穩(wěn)。
樓市開局“春光乍泄”
龍年春節(jié)后，在首套房貸利率回歸基準(zhǔn)及不少開發(fā)商從低定價的推動下，壓抑了1年的剛需開始出現(xiàn)釋放的跡象。
2月11日，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)舉辦的看房行動吸引了2400多位網(wǎng)友參與，50輛大巴奔赴全市41家主要在售樓盤，遍布江寧、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片區(qū)，創(chuàng)下了有史以來最大規(guī)模的看房人數(shù)紀(jì)錄。“一進來就看到黑壓壓一片，這次看房的人比我1個月接待的人都要多！”高科榮域的銷售人員表示已經(jīng)很久沒有看過這么多人來看房了。因為看房的人太多，仁恒江灣城樣板房的鞋套都不夠用。
與此同時，不少開發(fā)商也希望能夠抓住這一波難得的好行情快速銷售，據(jù)統(tǒng)計，“金三”平均每周都有7家樓盤推出新房源，城東、城南以及江寧成為推房熱門區(qū)域，一些平價盤的入市推動了買房人積極出手，重現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。
供求兩旺，推動了南京樓市的復(fù)蘇。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年3月全市新房成交量達(dá)6717套，是去年同期2211套的3倍多，新房庫存近5個月以來首次跌破5萬套。
“銀四”隱現(xiàn)倒春寒
“金三”成色十足，接下來的“銀四”更加令人期待。然而，現(xiàn)實并不樂觀。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月2日-4月8日，4月首周南京商品住宅共認(rèn)購1342套，成交1035套，平均每天賣房近192套，與前一周的數(shù)據(jù)相比(認(rèn)購1658套，成交1621套)，認(rèn)購微跌近2成，成交下跌近4成。4月的第二周，全市認(rèn)購量微漲一成多，成交量上漲近5成。但對比“金三”日均約260套的認(rèn)購量而言，4月上半月的市場表現(xiàn)明顯遜色許多。
有樓市專家認(rèn)為，用“倒春寒”來形容4月上半月的表現(xiàn)并不為過。分析銷量走淡的原因，一方面是因為兩會上溫總理關(guān)于“房價遠(yuǎn)未回歸合理價位”的判斷對不少人來說就像是“潑了一盆冷水”，也給樓市降了降溫，買房人沒有之前那么樂觀了，買房人暫時收手，同時也跟房價的變化有關(guān)，正如網(wǎng)尚研究機構(gòu)總經(jīng)理李智所言，樓市小陽春的出現(xiàn)實質(zhì)上是殺跌性回暖，是開發(fā)商以價換量換來的，但伴隨著市場的回暖，南京樓市漲價之聲再起，有統(tǒng)計顯示，南京3月的房價已經(jīng)止跌，出現(xiàn)了0.42%的微漲。因此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝在接受采訪時表示，自節(jié)后開始的這一輪剛需釋放已逐漸收尾，如果沒有政策利好，樓市將回歸平淡。
市場將周期性探底
近期的南京樓市漲跌互現(xiàn)，有人堅持“不等待，不放棄”的郁亮信條，也有人野心勃勃地喊漲，房價究竟是漲是跌，讓人摸不著頭腦。
對此，長三角房地產(chǎn)研究院多位經(jīng)濟學(xué)家們的判斷是：2012年房價上半年看跌下半年看穩(wěn)。
輪值院長、南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任高波教授分析指出，從房地產(chǎn)市場的運行周期看，2012年處于中周期和短周期的下行階段，因此2012年樓市仍將處于下行階段。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長不樂觀，商品房銷售的低迷態(tài)勢仍難以改變，而且會出現(xiàn)周期性觸底，這個探底的過程是必然會經(jīng)歷的，受房地產(chǎn)周期的影響，房價也會出現(xiàn)一定的回調(diào)。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華也表示，嚴(yán)厲調(diào)控已到底、措施開始完善，2012年應(yīng)該是蕭條的后期和復(fù)蘇的前期，這也是市場的底部和信心的底部，等到2013年、2014年再回過頭來看，2012年將是市場的底部。因此，對購房者和房企來說，2012年將面臨比較好的投資機會。
2012年1月
南京房價跌幅全國第三
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2012年1月70個大中城市房價變動情況，70城市新建商品住宅價格環(huán)比首次出現(xiàn)無一上漲的情況，其中價格下降的城市有48個。南京的新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，已是連續(xù)第8個月下跌，與去年1月相比下降1.7%，跌幅居全國第三。南京新建商品住宅二手房價更是連跌9個月，環(huán)比下跌0.6%。90平米以下及90-144m2之間反映剛需市場的新建商品住宅價格也首次出現(xiàn)同比下跌，跌幅均超過1個百分點。
2012年2月
首套房貸款利率下調(diào)
龍年伊始，南京各大行的首套房貸款利率終于降了。據(jù)《揚子樓市》調(diào)查了解，由于年初銀行的信貸額度比較寬松，因此春節(jié)過后，工農(nóng)中建交五大行對首套房貸款客戶都已經(jīng)開始實行基準(zhǔn)利率，首付大多仍為三成。此外，南京銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等也表示可貸基準(zhǔn)利率。3月以來，針對首套房貸款利率的優(yōu)惠也開始出現(xiàn)，繼95折和9折利率陸續(xù)出現(xiàn)后，近期廣發(fā)銀行更是給出了85折優(yōu)惠，不過附加條件比較嚴(yán)苛。
2012年2月
七彩星城小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
2007年購買七彩星城小產(chǎn)權(quán)房的終于能“轉(zhuǎn)正”了！據(jù)介紹，開發(fā)商為此掏了1個多億，業(yè)主只要繳納正常的辦證工本費、契稅、物業(yè)維修資金等就可以領(lǐng)到兩證了。南京市國土局的相關(guān)人士表示，首批梳理后獲得“南京市清理集體土地建房小組”批準(zhǔn)的共有10個項目，業(yè)已轉(zhuǎn)正的八卦花園和長江花園，以及即將轉(zhuǎn)正的七彩星城均包括在內(nèi)。據(jù)悉，2003年8月后新建的小產(chǎn)權(quán)房一律不予轉(zhuǎn)正。劉莉
來源：揚子晚報 編輯：張少虎
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