開發(fā)商預(yù)期：市場漸趨理性　房價難再“大起大落”

作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端，土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。

4月18日，北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊招標(biāo)，只有一家公司參與報價，最終以3.58億元“底價成交”。此前的3月27日，上海崇明縣城橋商品房基地1號和2號地塊招標(biāo)，同樣被唯一競買人以底價買走，其3075元／平方米的樓板價，較一年前縮水四成多。

“行情好的時候，是開發(fā)商找政府；現(xiàn)在倒過來，政府找開發(fā)商。”上海一家房地產(chǎn)公司老總說，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重影響，開發(fā)商拿地的熱情仍然較低。

不僅如此，商品住宅市場仍然持續(xù)著降溫過程。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降13.6%；其中，住宅銷售面積下降15.5%。東部地區(qū)的降幅明顯大于中西部地區(qū)。

另一個問題是開發(fā)商的“庫存增加”。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至本月15日，滬深兩市已有85家房企發(fā)布年報，合計庫存值高達(dá)9641億元，相比同樣面臨調(diào)控的2008年同期，庫存值上漲180%。預(yù)計全部上市房企的庫存市值達(dá)到1.2萬億元，創(chuàng)出歷史新高，庫存消化周期超過4.5年，同比明顯延長。

復(fù)地集團(tuán)董事長張華說，近期公司專門邀請同行、專家舉行研討，“對于調(diào)控，大家覺得可能不會再出臺新的政策，但也絕不會放松”。他說，目前企業(yè)對調(diào)控的認(rèn)識越來越理性，今年房價應(yīng)該不會出現(xiàn)“大起大落”。