后市“兩大矛盾”　考驗未來調控

4月13日的國務院常務會議重申，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。業內人士分析認為，目前樓市在向調控預期的方向演變，但依然面臨雙重考驗。

其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉？

“經過此輪調控，更多房企將會加大普通住宅的開發比重。”復地集團董事長張華說，抑制房地產投資過快增長，不能一刀切，推動樓市結構持續優化才是正途。

“今后應強化‘有保有壓’的差別化機制。”上海永慶房屋公司總經理陳史翎等人建議，既要對投資投機性需求設立“防火墻”，又要讓合理的購房需求正常釋放，這需要從信貸、土地、稅收等多方面實施“定向調控”。

其二，“保增長”與“調樓市”如何兼顧？

今年一季度全國GDP增幅延續下滑態勢，創下2009年二季度以來新低，部分省市經濟和財政增速更明顯低于預期。調控之下房地產業的降溫、土地出讓金的縮減以及關聯產業的低迷，對地方政府的壓力正越來越大。

國土資源部日前部署今年房地產用地供應和監管工作時強調，充分估計一些地方可能松動調控政策等困難，做好今年的房地產用地管理和調控工作。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉等業內人士表示，抑制房價從根本上說要“促供應”，在今年“保增長”與“調樓市”關系上，各方博弈會加劇，這要求樓市的“政策調控”要盡快轉向長效的“制度調控”。

來源：新華網 編輯：于姝楠