房價：“雙軌”供給力促理性回歸

在高房價漸成中國城市生活“不可承受之重”之際，政府自去年以來連續(xù)出臺了多項穩(wěn)定房價的措施。在史上最嚴厲的樓市調(diào)控下，主要城市房價過快上漲的趨勢有所遏制，但是距離公眾期待的“降房價”依然遙遠。

對于今年的房價走勢判斷，不少代表委員都出言謹慎。他們指出，調(diào)控房價的困難之源，主要在于有效供給不足、投資需求過旺以及調(diào)控的長效機制不完善，“這些都是多年積累的問題，需要時間來解決。”

政府工作報告提出，堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模，今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，重點增加中小套型普通商品住房建設(shè)，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，加強稅收征管，有效遏制投機投資性購房。

“這些措施釋放出政府堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的強烈信號。大量保障性住房的投放，尤其是限價房，將對整體房價產(chǎn)生較大殺傷力，關(guān)鍵在于落實、監(jiān)督。”山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海委員表示。

“抑制投資投機性購房的同時，增加保障房建設(shè)，在需求端做減法，在供給端做加法，有利于市場供需平衡。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，今后我國的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將呈多元化、多層次特點，“雙軌制”的住房格局是可以確定的。“如果這些政策能夠持續(xù)實施落實的話，‘十二五’期間房地產(chǎn)市場回歸健康理性的軌道是有希望的。”