【提要】隔斷間禁止出租,合同期內(nèi)不得漲價(jià),新《商品房屋租賃管理辦法》能否在“漲聲”中落到實(shí)處?
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,小陳是北京一家事業(yè)單位的員工,他和同事一起在西城區(qū)白云橋附近租房。最近,房東告訴他,房租要漲了,而且漲幅令人驚訝。
小陳:我這個(gè)房子是兩居,原來(lái)房租2600元。房東突然說(shuō)房租要漲價(jià)了,從2600元漲到3200元。我們?cè)儐?wèn)了一下周?chē)闹薪椋荒壳暗姆績(jī)r(jià)已達(dá)到3000至3500元。
因?yàn)榉繓|的催促加上害怕搬家?guī)?lái)麻煩,小陳最后還是選擇接著租。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬(wàn)套,其中有租賃需求的人口約700萬(wàn)人,而 1-11月份北京普通住宅房租價(jià)格為3179元,同比上漲了23%。
面對(duì)火熱的房屋租賃市場(chǎng),不少房東選擇在合同期內(nèi)提高租金。不過(guò),住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)明確規(guī)定:房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規(guī)定能有效保護(hù)像小陳這樣的租房人嗎?
鏈接地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢哼@對(duì)一些盲目提價(jià)的業(yè)主是限制,但對(duì)于房屋租金確實(shí)有上漲空間的房東的限制并不大。他可以把租期縮短,或跟承租人明確違約協(xié)議。如果違約成本不大,可能很多業(yè)主會(huì)在租期內(nèi)提價(jià)。普通來(lái)看,業(yè)主受制約的情況比較少。
有的房東會(huì)縮短租期,有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》并沒(méi)有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規(guī)定:“出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”。這樣的規(guī)定被媒體解讀為“不得打隔斷”。
來(lái)自河南的小焦夫妻2002年就來(lái)北京打工了,在北京的這些年他們租過(guò)不少房子,剛來(lái)那會(huì)兒房租只要200元,選擇余地還很大。隨著北京房?jī)r(jià)的不斷上漲,他們也在不斷搬家,半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個(gè)小間中的一間。小焦的妻子趙女士說(shuō):這樣的價(jià)格,能租到這樣的房子已經(jīng)不錯(cuò)了。
趙女士:說(shuō)句實(shí)話(huà),外地來(lái)的打工的誰(shuí)能租的起那么貴的房子?就算不打隔斷,像旁邊這一間,才多大,房租就1000多元。再說(shuō),我們出來(lái)打工,家里還有孩子,能省點(diǎn)就省點(diǎn)唄。
和小焦夫妻住在一起的共有15個(gè)人,除了6位剛畢業(yè)的大學(xué)生之外,其他的基本上都是從事家政、銷(xiāo)售等服務(wù)行業(yè)。選擇合租對(duì)他們來(lái)說(shuō)更多的是無(wú)奈之舉。在房租價(jià)格持續(xù)上漲的情況下,因?yàn)闊o(wú)力支付高價(jià)房租,合租成了無(wú)奈的選擇。即使如此,2個(gè)多月后,這種艱難的選擇也將結(jié)束。
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》。按《辦法》第八條規(guī)定,房屋出租者不得將原設(shè)計(jì)房間隔開(kāi)來(lái)單獨(dú)出租,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬(wàn)元人民幣以下罰款。新辦法從2011年2月1日起施行。這意味著隔斷房將被禁止出租。