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重慶市主城區全景（2010年7月23日攝）。 1月27日，重慶市政府召開新聞發布會宣布，重慶作為個人住房房產稅改革試點，從1月28日開始向個人房產征收房產稅。重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%—1.2%。新華社記者楊磊攝

業內觀點

重慶兇悍上海溫柔

葉檀 知名財經評論家

房產稅殺傷力綿延不絕，越往后效果越明顯，因為房產稅影響的是人們的投資收益預期。

重慶房產稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產稅，所謂高端住宅是指比主城區新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區5000元左右計，也就意味著從1萬元開始到1.5萬元，按0.5%稅率征收；從1.5萬元到2萬元按照1%征收；2萬元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。

相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對存量房網開一面，此前購房者全部成為既得利益階層，他們不會受到房產稅政策困擾。

很多人希望房產稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現實的奢望，重慶與上海2011年的房價會受到影響，但其他城市很難預期。可以肯定的是，投資者不可能忽視房產稅的重大影響，如果重慶版的房產稅大行其道，市場必然受到抑制。

房產稅開征是利好

朱大鳴 資深財經評論人

狼來了！重慶、上海2011年1月28日起開征房產稅了，懸在老百姓頭上的這把刀終于落地了。可以說，這點稅收不足以抵擋中國房價今后穩步上漲的趨勢，從房產稅實行的辦法來看，也壓抑不住中國人口紅利的剛性需求。所以這條狼并不可怕，只是一只小綿羊。我們不看好重慶、上海能完全按照試行辦法真正實行到位，反而利空出盡對房地產市場是利好。

按照上海的征收辦法，最多也就新購房的第一年，在辦理房產證的時候被卡住，按照0.4%至0.6%的稅率繳納，第二年后稅務部門就無法再能征收到，因為這一政策最終的目的，就是暫時遏制當前房價過快上漲而制定不全面而又怪胎的稅收政策，是一個權宜之計的不成熟政策。

而重慶房產稅政策更加無操作可行性。什么叫對于房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓將征稅。中國的房價統計數據，至少到目前為止沒有一個官方的權威部門能正確統計過，所以按照當地均價兩倍以上來征收，必將產生很大的社會矛盾，職能部門也無法具體衡量與測算，哪套房子該屬于征收的范圍。

一個政策的出臺一定要嚴密謹慎，否則帶來后患是無窮的。