繼杭州、石家莊后，福建首宗保障房“捆綁”商品房用地因無人競標宣布流拍。據(jù)了解，當?shù)卣呀?jīng)將保障房建設規(guī)模細分“捆綁”到具體地塊。但是首宗“ 捆綁”地塊入市即流拍令當?shù)卣剂衔醇埃坏貌恢匦乱?guī)劃保障房建設方式。
北京東亞新華地產一位內部人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前仍處于政策調控期，國家的宏觀調控力度和空前的保障房建設規(guī)模令調控效應初步顯現(xiàn)。各地土地溢價率下降、土地出讓金減少表明開發(fā)商對未來的市場預期并不看好。
而“捆綁”模式地塊流拍的主要原因，是因為開發(fā)商熱情不高。保障性質項目回報期長且收益不高，“捆綁”后反而影響商品房的銷售收益。
南京銀城房地產開發(fā)有限公司總經(jīng)理傅建告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在南京市場，一塊單純進行商品房開發(fā)的住宅地塊地價大概在每畝500萬，捆綁保障房建設后，地價大概降低到每畝400萬。
“表面看起來地價降低，但是政府其實并沒有損失，因為能參與配建保障房的地塊多數(shù)位于偏遠地區(qū)。”傅建認為，“相反，開發(fā)商雖然低價拿地，但是在后期開發(fā)面臨規(guī)劃、管理等一系列難題。”
傅建解釋，保障房與商品房針對不同消費群體，很難在同一小區(qū)內針對兩大群體提供出統(tǒng)一的物業(yè)管理標準和建設水平。“商品房價格相當于保障房的兩倍以上，同一地塊配建保障房以后，商品房銷售額會直接下降。”
