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其中，政府在“捆綁”地塊中針對地價的折價部分，并不能彌補商品房受損部分的利益。“‘捆綁’地塊總體地價成本雖然減少100萬，但商品房部分地價并未減少，而后期銷售收益反而要損失更多。”傅建說。

范小沖亦表示，企業更看重商品住宅地塊開發。通過綜合評估土地成本、未來銷售收益和市場預期，開發商對保障房捆綁地塊缺乏熱情。況且保障房需要前期墊付大筆資金，這對企業資金鏈也是一大考驗。

對策

亟待配套投融資政策

上述東亞新華內部人士說，希望政府在主導“捆綁”模式時，能夠同時完善相關配套政策，比如針對開發企業在稅收、信貸方面予以政策優惠，同時在許可范圍內加快保障房審批驗收環節。

除了如何在保障房配建模式中縮短資金回籠周期，房地產企業更關心的則是地方政府對投融資政策的推動。