房企轉(zhuǎn)身反襯市場(chǎng)變局
專家認(rèn)為，去年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策已逐漸形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)“十一”期間20個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比2010年同期下滑，總成交量同比下降44％，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說(shuō)：“在高房?jī)r(jià)運(yùn)營(yíng)的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)上市公司僅從這一行業(yè)便可獲得高速的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)，但隨著調(diào)控政策范圍逐漸擴(kuò)大，再力圖保持這樣一個(gè)速度顯然很困難。”
從一些上市房企的半年報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告中已可看出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力的端倪。中潤(rùn)投資半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率同比下降10．58％；鼎立股份上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降47．68％，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率同比減少6．09個(gè)百分點(diǎn)；中珠控股上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率同比減少13．71個(gè)百分點(diǎn)。
不少上市房企在公告中向外界傳達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“悲觀”信號(hào)。中弘股份在半年報(bào)中表示，隨著政策的不斷深入，未來(lái)全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)、購(gòu)房者需求以及房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素增多。預(yù)計(jì)2011下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不會(huì)放松，市場(chǎng)形勢(shì)存在很多不確定因素，房產(chǎn)銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平分析說(shuō)：“在限購(gòu)、限貸、限地情況下，從提高投資回報(bào)率的角度考慮，上市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投利潤(rùn)更高的行業(yè)的現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)。”
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，從目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行新業(yè)務(wù)拓展的趨勢(shì)不會(huì)改變，隨著融資銷售壓力的增加，房地產(chǎn)行業(yè)中勢(shì)必將出現(xiàn)一部分房企離岸、轉(zhuǎn)移投資的現(xiàn)象。
