“跨業(yè)經營”是喜是憂？
一些專家認為，房地產企業(yè)投資轉向，說明國家的調控效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競逐資源，不僅可能會間接推高資源價格，并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，對后市調控帶來不利影響。
有專家認為，房地產企業(yè)抽身進入礦產領域并不一定會給企業(yè)的運營帶來轉機。李鐵崗認為，由于房地產企業(yè)普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經濟環(huán)境的不斷變化，投資收益的風險也不確定。
但上市房企“紛紛”轉向，卻可能對房地產帶來系列不利影響。相關數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積約30平方米，按照相關部門的城鎮(zhèn)化進程計算，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1500萬人，以目前平均住房水平測算，每年需新增住宅面積4．5億平方米。此外，全國城鎮(zhèn)180多億平方米住宅即使按70年計算折舊，每年也要2．6億平方米，而2010年我國住宅竣工面積6．12億平方米，整體供需關系仍較為緊張。
韓長吉說，目前房地產行業(yè)發(fā)展的關鍵問題正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地產行業(yè)的投資量增量計算，除去投資性購房，目前房地產行業(yè)處于假象平衡狀態(tài)，市場需求量稍大于剛性需求量。但是這樣的平衡是在政策調控下形成的，如果房地產企業(yè)大規(guī)模離岸，市場供需最終將趨向供小于求，對房地產行業(yè)發(fā)展造成阻力。
專家表示，將并不寬裕的資金轉入其他行業(yè)，會使得房地產行業(yè)的資金缺口變得更大，在調控政策之下，房地產企業(yè)應認真分析市場實際需求，更多地關注調整產品結構和謹慎定價，采取適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，而并不是謀求其他出路。
來源：新華網 編輯：馬原
