實(shí)地探訪

A.宏福苑小區(qū)

暫停交易

公交車在經(jīng)過仍然是一片廢墟的唐家?guī)X之后，繁華的宏福苑小區(qū)便出現(xiàn)在記者眼前：多路公交車總站、購物中心、超市、小吃街、菜市場、大小飯館等豐富生活配套，整齊排列的樓座，干凈寬闊的馬路。雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但宏福苑小區(qū)的規(guī)劃絲毫不遜于普通商品房。

宏福苑小區(qū)位于北京北五環(huán)外，昌平最南端，隸屬北七家鎮(zhèn)鄭各莊村。百度百科資料顯示，社區(qū)占地50多萬平方米。如果自駕，距離地鐵13號(hào)線最近的一個(gè)車站只有10多分鐘的車程；也有多路公交車經(jīng)過小區(qū)或以小區(qū)為終點(diǎn)，快速公交3路就是以這里為終點(diǎn)，而距離另一個(gè)終點(diǎn)站安定門，只需要1個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間。這樣的配套，是許多正規(guī)商品房小區(qū)都難以企及的。

正是由于較為完善的配套，宏福苑小區(qū)的房價(jià)明顯高于其他小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，據(jù)記者了解，目前小區(qū)在售房源均價(jià)普遍在1.7萬-1.88萬元/平方米之間，而周邊在售的商品房均價(jià)則在2萬元/平方米左右。

“最近這段時(shí)間好像沒有房屋交易了，中介公司也都改成了裝飾裝修公司。”小區(qū)內(nèi)，一位張姓業(yè)主說。記者在小區(qū)內(nèi)也找到幾家寫著裝飾裝修字樣的門店，但全部緊鎖著店門。而在一個(gè)不起眼的窗戶上貼著的“出售房屋”的小廣告，讓記者找到買房渠道。

“暫時(shí)不能做交易了，等10天左右之后，風(fēng)頭過去了你再過來看吧?！币晃蛔苑Q中介的人士告訴記者。據(jù)他介紹，目前小區(qū)內(nèi)南區(qū)有6棟和北區(qū)有1棟樓在售，均為新房源，明年交房，戶型涵蓋1-4居，另外有為數(shù)不多的二手房源出售。

據(jù)這位中介員工介紹，目前小區(qū)的售樓部已經(jīng)關(guān)閉，但幾天之后就會(huì)重新開門交易。到時(shí)，買賣雙方只要簽訂一份購房合同即可，合同上會(huì)有村委會(huì)和小區(qū)開發(fā)商宏福集團(tuán)兩個(gè)印章，同時(shí)支付中介公司2%的相關(guān)費(fèi)用；而如果購買的是二手房，則還要承擔(dān)4萬元的過戶費(fèi)和數(shù)額不等的公共維修基金(原始購房價(jià)的2%)。

“宏福苑的房子從來就不愁賣，現(xiàn)在房子不多，要買就抓緊買。”該人士說。

而對(duì)于居住在這里的業(yè)主來說，政策變動(dòng)帶來的影響也似乎并不大。在記者的探訪中，“肯定不會(huì)拆”，不止一位業(yè)主這樣表示，在他們看來，自己的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)的，但住在這里卻非常放心。