記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，福田區(qū)“億元樓”在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上具有四個方面明顯的共性：首先是樓宇三高一低特征明顯。一是單位占地面積稅收產(chǎn)出高，50棟樓宇單位占地面積稅收產(chǎn)出達(dá)6.31萬元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的95.4倍，其中，最高的招商銀行大廈達(dá)62.67萬元/平方米，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的957倍;單位建筑面積稅收產(chǎn)出0.71萬元／平方米，其中，最高的招商銀行大廈達(dá)5.44萬元／平方米；二是租金產(chǎn)出高，有35棟“億元樓”常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米·月；三是拉動效力高，一棟樓宇往往帶旺一個片區(qū)，如車公廟片區(qū)商務(wù)樓宇的發(fā)展帶動了片區(qū)的商業(yè)和消費；四是資源消耗低，50棟“億元樓”共用電4.69億千瓦時，僅占全區(qū)供電總量的7.5%，單位稅收電耗149.16千瓦時/萬元；共用水493.43萬噸，僅占全區(qū)售水總量的2.9%，單位稅收水耗1.57噸/萬元，僅相當(dāng)于全區(qū)平均水平的12.5%和4.9%，大大低于全區(qū)平均水平,高產(chǎn)低耗效果非常顯著。
第二是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成樓宇產(chǎn)業(yè)主體。在50棟“億元樓”的1394戶重點稅源企業(yè)中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)有840家，占60%；實現(xiàn)稅收246.32億元，占80%。無論企業(yè)數(shù)量還是稅收總額都占據(jù)絕對優(yōu)勢。反映現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)主體，樓宇經(jīng)濟(jì)重心已明顯向金融業(yè)、信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)為代表的“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”傾斜。金融業(yè)更是一枝獨秀，金融業(yè)的重點稅源企業(yè)共有196戶，占23.33%，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中居第二位，但實現(xiàn)稅收177.3億元，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中居第一位，占比71.98%，而金融業(yè)中的證券業(yè)的稅收貢獻(xiàn)度最高，在行業(yè)總稅收中占40%，銀行業(yè)的效益相對較好，以較少的企業(yè)數(shù)做出了較高的稅收貢獻(xiàn)。如今，金融業(yè)已成為福田區(qū)的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，也是福田區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的代表性產(chǎn)業(yè)。信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)緊隨金融之后，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展亦較為迅猛。50棟“億元樓”里的企業(yè)特色鮮明，極具優(yōu)勢，而且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍有很大拓展空間，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還可以進(jìn)一步優(yōu)化。
三是高稅收樓內(nèi)必有稅收集聚型的總部企業(yè)。樓宇的高稅收貢獻(xiàn)率必然來自于盈利能力強(qiáng)的總部型企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，50棟“億元樓”內(nèi)共有104家深圳市、福田區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)，合計稅收總額193.69億元，占50棟樓總稅收的62.19%，成為“億元樓”內(nèi)的核心稅源，總部稅收集聚效應(yīng)凸顯。有兩個典型樣本：一是招商銀行大廈。2010年樓宇合計納稅64.96億元，其中僅招商銀行一家就在福田區(qū)納稅41億元，占整棟樓宇總納稅額的63%；二是星河發(fā)展中心。整體租賃給平安集團(tuán)后，平安旗下四家公司聯(lián)合入駐。該樓一舉進(jìn)入10億元樓行列，充分反映了總部型企業(yè)集聚稅源能力巨大，是高稅收樓宇的稅收基石。
