四是樓宇企業按產業鏈條集聚，呈共生發展態勢，輻射效應明顯。高稅收樓宇往往通過龍頭企業的吸引，把產業鏈上不同類型的企業和資本、技術、信息、知識、人才等生產力要素，在特定的空間集聚，形成業務互補的“共生”產業鏈條,往往得到“1+1>2”的效果。如招行大廈有“金融樓”之稱，樓內銀行、證券、保險等各類金融機構依托招商銀行方便快捷的服務，迅速完成資金籌集和調撥，提高資金使用效率，同時各機構開展多種形式的業務合作、業務拓展和業務創新，形成金融服務產業鏈，同步增長效應明顯。2010年招行大廈內7大金融機構合計納稅64億元，占整棟大廈納稅總額的98%。江蘇大廈則是著名的“會師樓”，以招商證券、中山證券等為核心，聚集了一批從事股權投資或股票投資業務的創業投資和投資管理類公司以及為企業上市融資提供服務的會計師事務所、律師事務所等，2010年該樓宇納稅額比2008年增長了70%，進入10億元樓行列。嘉里建設廣場是外資地區總部和金融機構的首選進駐樓宇，聚集了恒生銀行深圳市分行、三菱東京日聯銀行深圳市分行、摩根士丹利華鑫基金、索尼（中國）深圳分公司、日本興亞財產保險、嘉里置業司等一批外資企業，業務上也存在千絲萬縷的關系，2010年樓宇稅收合計3.58億元。
隨著信息的不斷暢通、交通的不斷便利以及企業成本的不斷提高，企業把研發、銷售和公司總部等“頭腦”設在大都市中心區域的“樓宇”中，把生產場地放在相對偏遠的區域，形成以樓宇為中心的“總部式”經營與管理，從而推動了“樓宇經濟”和服務業的聚集。福田區政府力推“樓宇經濟”，充分利用空間資源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空間概念聯系起來經營，從而提高原有土地使用率和產出率，使土地有限、產業空間無限成為可能，這也是轉變經濟增長方式的必然結果。
據了解，“樓宇經濟”在“十二五”期間將成為福田現代服務業載體和經濟轉型的產業空間。福田區政府提出，到2015年，力爭在2010年基礎上，新增500萬平方米商務辦公用房，為轄區現代服務業和總部企業提供2700萬平方米以上產業發展空間，高端樓宇內聚集的企業稅收占轄區稅收總額80%以上。到2015年，億元稅收商務樓宇在2010年50棟基礎上，達到70棟；其中10億元稅收商務樓宇力爭達到10棟以上。服務業規模和質量將實現跨越式發展。現代服務業增加值在2010年1177.54億元的基礎上，力爭到2015年達到1930億元，年均增長10.39%，占GDP比重由64.25%增至70%以上。生產性服務業增加值在2010年1180.87億元的基礎上，力爭到2015年達到1860億元，年均增長9.51%，占服務業比重75%以上。
“樓宇經濟”的主體是總部型企業。福田總部經濟招商選商瞄準世界500強和內生型總部。世界500強企業投資法人企業，在2010年127家的基礎上，年均增加4-5家。深圳市、福田區認定的總部企業，在2010年238家的基礎上年均增加30家。
來源：中國日報深圳記者站（記者 陳虹） 編輯：馮媛
