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轉(zhuǎn)手難加大投資風(fēng)險
那么，近期房價上漲情況如何呢？國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平分析認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場必將進入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發(fā)商不敢推盤，加之春節(jié)因素，2月份樓市成交量必然出現(xiàn)大幅萎縮。市場接下來的關(guān)注焦點是3、4月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續(xù)時間過長，則房地產(chǎn)股價仍有向下調(diào)整空間。
資深房地產(chǎn)專家韓世同針對廣州落實“國八條”的細則表示，按廣州市以往的做法，一般都不會突破國家政策規(guī)定的范圍和要求。但這一次卻明確廣州十區(qū)要納入限購范圍；而且外地人購房個稅限購年限比國家的要求提高了1年。韓世同認(rèn)為，目前短時間內(nèi)，成交萎縮是一定的，他認(rèn)為至于今年廣州房價會如何走現(xiàn)在還難以判斷，但回落幾乎是一定的。“大家都要做好房價一旦下跌的應(yīng)對，因為房價一旦下跌，會影響購房者的心態(tài)，更沒人想買房了。”
目前，各個城市都已經(jīng)全面鋪開落實“新國八條”，第三套房限購令已拓展，目前上海、北京、廣州等地已經(jīng)落實了限購令，預(yù)期房地產(chǎn)市場二手交易將會比現(xiàn)在冷清不少。如此情況下，是否可以把這一“燒錢”的高持有成本的房子出手，還是一個未知因素。
同策研發(fā)中心主任夏宇表示，房地產(chǎn)作為一種投資品種，在持有階段其實并不是一個“劃算”的投資，尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發(fā)，長期持有的過程中，其投資的收益率主要就是租金收益率。
對公司而言，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。一般為年化2%-3%，“比銀行利率還低”，加上房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差，也相應(yīng)增加了一定的投資風(fēng)險。市場普遍都是“追漲不追跌”，一旦出現(xiàn)向下走的行情，房子很可能找不到接盤者。
由于目前監(jiān)管層面正在繼續(xù)收緊政策，不斷地增加投資者的持有成本，單純?yōu)榱说钟浂Q(mào)然入市并不明智，尤其是那些自身資金并不充裕的投資者，冒著較大的政策風(fēng)險入市，如果房子租不出去，還貸和各種養(yǎng)護成本都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
南方日報記者 黃倩蔚 牛思遠
